【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價

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文/富比士地產王

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

自從桃園人口總數突破200萬人,並於2014年底正式升格為直轄市後,人口至今仍持續不斷增加當中,且成長主要來自境外移入的人口。根據內政部統計,2015年至2017年的3年之間,桃園淨移入人口已累積9.5萬人,高居全國之冠,相較之下,雙北市則是連續3年人口負成長。

桃園人口淨移入持續增加,主要來自於便捷的交通、相對雙北市低廉的房價,以及本身自給自足的生活機能與就業環境,對於境外人口有著足夠的誘因。

桃園市長鄭文燦表示,桃園房價只有台北市1/4、新北市1/2,對中產階級或上班族而言,是相對可以接受的合理房價,加上桃園是全台灣最大的工業聚落,能提供相當多的就業機會,都使得近年有愈來愈多台北客願意移居桃園。

此外,桃園也是政府前瞻計畫中,亞洲矽谷計畫的核心,加上目前已有的桃園國際機場、機場捷運,以及由高鐵、火車、高速公路等,架構起桃園便捷的交通網,在諸多國家級重大建設的帶動下,成為推升桃園城市建設與房市蓬勃發展的最大一股力量。

桃園市經發局長朱松偉表示,桃園自從升格為直轄市之後,延宕許久的軌道運輸與航空城計畫等重大建設都陸續展開,加上桃園有國際機場,腹地廣、人口多,升格後已砸下2000多億元投入的重大建設,不僅為桃園帶來新的發展契機,也使得原本建設相對落後的桃園得以急起直追,成為北台灣最具發展潛力的城市。

朱松偉指出,桃園的產業實力原本就相當雄厚,境內有32座工業區、1.1萬家工廠、公司商號超過10萬家,年產值達2.87兆元,為了增加產業競爭力,市府在機捷A19站與中華電信合作的創新研發中心,將定位為類似南港軟體園區的「桃園版軟體園區」,希望能吸引更多新創公司進駐,帶動產業升級與就業。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,在機場效應的帶動下,已可以看到包括航空業相關的就業人口,包括空姐、空少、機師、倉儲業者等,選擇就近在桃園購屋或定居,而桃園的房價物價都相對雙北市便宜,又有足夠的就業機會,也會吸引想減輕購屋壓力,又想住在新房子的雙北市民眾移居桃園。

桃園當地房仲表示,桃園房市指標中正藝文特區,仍是外來客移居的首選,北客移居佔比高達6~7成,原因除了等同於台北市信義計畫區的地段,房價卻相對親民,目前藝文特區的蛋黃區新成屋行情約每坪35~40萬元,特區周邊的「泛蛋黃區」則約每坪25~30萬元,都比雙北市便宜許多。

此外,藝文特區周邊的生活機能也相當完整,包括展演中心、公園綠地、市場、學校、醫療機構等設施,一應俱全,如今更已發展成為桃園市的商業核心區。而目前特區內當作平面停車場使用的空地,未來將興建桃園市立圖書館新總館,預計將結合電影院、餐飲、商場,補足藝文特區目前缺乏的機能,成為桃園新地標。

房地產業者也觀察到,隨著愈來愈多台北輕移民的移入,台北客對於居住品質要求的高標準,也正逐漸影響著桃園房市。近來北客移居桃園首選的藝文特區周邊,甚至出現房價3字頭,且過去只有百坪豪宅所獨有、結合希臘神話故事意象的巴洛克風格一般住宅建案,大幅提升桃園建築質感並豐富城市風貌。

新成屋案「瑜璟芳華」行銷處長李茂平表示,貓頭鷹在希臘神話中,是財富、守護家人的象徵,因此2棟大樓從地面雕飾、樑柱上刻劃的浮雕,到露台的欄杆上,特別安置了共85座貓頭鷹雕像,象徵世世代代守護所有的住戶,樓頂則矗立一尊眺望南崁西的金漆維納斯雕像,為硬挺的建築帶來柔美線條。

此外,延續巴洛克的華麗外觀,室內公共空間規劃挑高7米的大廳,上方以蝴蝶蘭圖騰與水晶吊燈,勾勒出金碧輝煌又不失細緻的尊貴感,除了公共空間精雕細琢,以及建商不惜成本運用的大量石材,住家前後都有陽台的規劃,就是為了滿足台北人向外追求更大生活空間,以及更好、更完整生活品質的需求。

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