一場建商搶地大戰 重啟中路房市新一波推案熱潮

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富比士地產王記者李哲維、楊偉光/桃園報導

一場桃園市政府的土地標售會現場,熱烈競標的場面讓所有人驚呆了!3月30日,桃園市政府公開標售位於中路特區的18個標號、22筆土地,結果竟吸引46封標單搶標,其中12個標號順利脫標,標脫率高達66.7%,溢價率則有14.7%。如此標售結果,讓另一地正在舉辦的桃園不動產公會會員大會現場也為之振奮。

延續桃園藝文特區發展的中路計劃區,擁有近乎完美的先天條件,堪稱桃園重劃區的「人生勝利組」:面積廣達104公頃,開發腹地大而完整;地理位置座落桃園正核心,銜接國道2號交流道的主幹道大興西路貫通整個重劃區,加上純住宅區定位,商業區與公園、學區、綠地配比完善,無奈「生不逢時」,啟動不久便遭遇房市轉折,銷況凍結,一度「套住」不少人。

不過,正因為中路重劃區的地段優勢無可取代,相較於桃園其他重劃區,中路很快找到了「解套」之道。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生點出:「秘訣無他,讓利而已」。

簡貴生指出,桃園的重劃區不少,也有不少緊鄰市區,例如中山高交流道旁的經國特區、臨春日路的大小檜溪重劃區,都是桃園區未來的房市推案焦點。但若論發展條件與潛力,中路特區無疑都是最佳,加上又是「血統純正」的官辦重劃區,只要價格不要偏離市場行情太遠,當房市回穩,就能快速從谷底翻身。

簡貴生說,中路特區正因為發展潛力備受看好,銀行對於建商與消費者的融資貸款成數也最高。相較於其他重劃區,銀行願意貸款的成數多在6~7成,中路特區則是普遍可貸到8成,在建商適度讓利下,銀行又適時「推了一把」,讓這個「落難鳳凰」又重新站上了枝頭。

從銷售端來看,中路特區近2年的銷售情況確實已有漸入佳境。簡貴生指出,去年整體房市景氣尚在復甦,但特區內建案週來人普遍已有20餘組,今年則已提升至30~40組,幾乎翻倍成長,主要就是因為建商讓利,吸引買氣進駐。

住展雜誌不動產企研室經理何世昌也認為,中路目前的銷售狀況已回歸正常穩定表現,有10來個推案在進行,以2~3房為主,購屋者以在地客、首購族居多,但依建案座落位置、產品規劃不同,成交價落差極大,從每坪23萬元到每坪36萬元都有,但多數成交在每坪24~28萬元之間。

展望未來發展,何世昌表示,中路雖是桃園重要重劃區之一,近交流道、公園綠地多,但畢竟土地面積大,且不斷有新增供給釋出,未來賣壓將持續湧現,價格方面仍受到挑戰。但以桃園區來看,能以2字頭買到潛力重劃區新房子,價格相對合理,客層仍會將以自住需求為主,投資則建議以長線為考量。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,這次中路重劃區土地標脫率達66.7%,且有數塊中大型土地標出,顯示建商的信心度提升,然而,本次標售成績亮眼,除了中路特區本身的發展潛力外,主要還是因為標售底價為前次(第5次)標售底價再降1成,但從溢價率近15%來看,已能感受到建商普遍看好中路後市的心態。

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