三大新重劃區將開戰 「江翠北側2.0」恐上演

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

近年北台灣重劃區接連上演價格戰,而根據市調指出,明年將有新店央北、三重仁義段、龜山A7站等3大重劃區加入戰局。業者認為,就如板橋江翠北側重劃區,因讓利帶動周邊房價下跌,此現象有機會將在明年上演。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,3大重劃區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果將是房市風向球。

其中,以中央新村北側重劃區最熱門,該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。

除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。

而推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」,預計明年第1季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開,估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬元。

三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河,目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預估明年才會公開,未來房價應與重陽重劃區差不多,一般案子約36~45萬元,河景戶則落在5字頭。

桃園龜山A7站重劃區則是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。

何世昌表示,A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另外,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步在重劃區外、A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」,提早炒熱重劃區話題。

何世昌認為,近年建商大多採讓利策略,價格向上機會不大,市場趨勢不變,就像江翠北側重劃區開出讓利第一槍,連帶影響周邊房價下跌,因此明年第1季新3大重劃區鳴槍推案後,「江翠北側2.0」是否會再度上演,值得觀察。

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