亞馬遜第二總部將揭曉 候選城市又愛又怕

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(圖片皆轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

日前,亞馬遜已完成第二總部的部分視察行程,這也是繼今年1月公佈20個候選城市名單後的大動作。外媒預估,最終決選結果將在不久後揭曉,而這股曾讓全美2百多座城市爭相競爭的熱潮延燒至今,不僅引起政府與專家的熱烈討論,並點出包括物價、房價飆漲等,可能產生的諸多隱憂。

以候選城市之一的波士頓為例,若是波士頓最終成為第二總部的落腳處,將會增加城市的生活成本,迫使低收入人口搬家。布魯金斯智庫成員珍妮許茨表示,雖然亞馬遜會帶來龐大資金與高薪工作,但並不是所有民眾都符合高薪工作的需求,如此一來,反倒吸引更多高薪人才前來,擠壓原有的房屋市場。

根據全球職缺平台Indeed的報告指出,一旦波士頓獲選,在當地都會區從事汽車技工、混凝土修整機的民眾將會大幅減少,而這些收入較低的民眾,因為面臨就業環境被擠壓、房價飆漲等困境,被迫搬離家鄉,甚至流離失所,重演西雅圖目前面臨的危機。

西雅圖為亞馬遜總部所在地,雖然近年來經濟蓬勃發展,但貧富差距日漸擴大,使得當地街友人數高居全美第3,種種壓力導致西雅圖市議會在日前通過一項新法案,針對年營收破2千萬美金(約5.9億台幣)的企業,課徵每位員工每年275美元(約8195元台幣)的稅金,用來興建合宜住宅、救助街友。

但此舉一出,立刻引來亞馬遜、星巴克等大型企業的不滿,質疑法案是否能有效解決問題,就連支持法案的市議員也表示,目前推出的折衷方案所能創造的稅收,仍無法完全解決當地的住宅問題,但已經是現實考量中所能做出的最大努力。

此外,珍妮還指出,受影響的不僅是人均收入較高的波士頓,在最終決選名單裡的多數城市,也勢必會遭遇到這類情況。

以租金增加而言,根據房地產交易平台Zillow的預估報告顯示,除了紐約、洛杉磯等發展成熟的城市,受到的衝擊較小,房價穩定的匹茲堡與納許維爾,則恐怕會分別面臨年租金增加0.9%、2.4%的局面。

其他像是奧斯汀與達拉斯也被預估,未來若亞馬遜第二總部進駐,將會使當地租金在10年內分別飆漲28.8%、17%,若是扣除其他造成房市預估上漲的原本因素,光是以亞馬遜進駐的變因來看,奧斯汀每月平均租金將增加103美金(約3千台幣)。

外媒指出,亞馬遜曾開出第二總部的所在地,要具備超過1百萬人口的都會區、穩定的商業友善空間、能吸引高技術人才的居住空間、對房市發展有野心、推出稅制獎勵等條件,但此次訪視的重點,卻只聚焦在專業人才和教育水平上。

專家分析,名單上唯一入選的西部城市洛杉磯,由於太接近原總部的西雅圖,因此獲選機率不高,反倒是接近執行長貝佐斯居住的華府地區,較有希望。

例如房市穩定、教育水平高的費爾法克斯,不僅當地人口剛超過1百萬人,還有60%的就業人口擁有學士學位,同時也靠近國際機場,有充足的發展空間。

另一個被看好的候選城市是位在科羅拉多州的丹佛,擁有與費爾法克斯相似的優勢,尤其丹佛介於政經自由的西部與保守的東南部之間,專家認為,對於政治有想法的貝佐斯來說,這應該會是他測驗自身影響力的第一步。

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