住宅供不應求 洛杉磯房價恐持續飆漲

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(圖片轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

根據房地產代理公司Pacific Union International日前發佈的最新報告顯示,在今年3月底,美國洛杉磯各大地區目前待售中的住宅數量,較去年同期有不同程度的減少,專家指出,若是3月底的趨勢持續發展下去,未來在購房旺季時,洛杉磯的買家將會面臨房源短缺、價格走高的狀況。

報告指出,洛杉磯中南部的待售房屋數量比去年同期減少25%,位於市中心的待售房屋數量也較去年同期下跌19%。此外,根據今年第一季的統計資料顯示,位於洛杉磯西部的地區,包括貝萊爾、太平洋帕利塞德與聖塔莫尼卡等名流社區,待售住宅的數量也較去年同期減少13%。

美國太平洋聯合房地產的首席經濟師塞爾瑪海普表示,3月份的數據相當重要,因為春季的銷售旺季即將來臨,因此3月份的房市表現狀況,將會成為未來幾個月房市走勢的風向球,而且從2017年的下半年開始,待售房屋減少的趨勢就沒有改善,甚至是在不太熱門的社區,待售房屋的數量也出現萎縮。

值得關注的是,今年3月,洛杉磯當地有約半數的住宅,以高於原始開價的價格成交,比去年同期的38%還多,顯示由於住宅數量短缺,引發了更大範圍的競價大戰,推動房價節節攀升,此外,出現在市場上的物件,平均只需要1個月就能找到買主售出。

這份報告還指出,由於房價上漲,售價超過100萬美元(約2960萬元新台幣)的房屋交易,佔3月總成交量的42%,高於1年前的37%。其中,馬里布社區的漲幅名列前茅,平均住宅價格比去年同期飆升了59%,來到210萬美元(約6216萬元新台幣)。

東日落大道的住宅價格也比去年同期漲了33%,價格來到115萬美元(約3404萬元新台幣),西洛杉磯的住宅價格則是來到120萬(約3552萬元新台幣),年增率達21%。

塞爾瑪指出,待售房屋的數量減少,正成為洛杉磯房市的致命弱點,儘管需求依然強勁,但今年春季的銷售總量恐怕將會少於去年同期的表現。

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