供給少需求強勁 A辦租賃成本站上每坪6500元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

CBRE世邦魏理仕發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告,香港中環商辦連續第3年成為全球最貴商辦市場,租賃成本每月每坪達新台幣約2萬7947元,台北市商辦租賃成本已成長至每坪6548元,亞太排名第18,商仲業者指出,在需求強勁及空置率低情況下,未來3年商辦租賃市場只會續揚。

根據研究報告指出,香港商辦市場在需求暢旺、空置率極低的情況下,促使香港中環商辦連續3年成為全球最貴商辦市場,商辦租賃成本每月每坪約新台幣2萬7947元(包括淨坪租金、相關稅費及管理費),第2名為英國倫敦市西區,每坪每月約2萬915元,而中國北京市金融街暫居第3,每坪每月約1萬7880元。

其中,全球最貴前10大商辦市場有6個城市位於亞太區,包括香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都以及印德新德里康諾特廣場,此外,泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%,成為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。

台北商辦市場方面,頂級商辦租賃成本較去年調查增加1.4%,升至71.94美元,換算約新台幣每坪6548元,全球排名較前一年度下降2名,在全球120個城市中,租賃成本全球排名第38,亞太區排名第18。

世邦魏理仕指出,台北頂級商辦租金成長的原因,主要是今年陸續有新完工大樓釋出,且租金水準高於市場平均,加上企業租戶升級需求強勁,使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小,台北A辦大樓公設比偏高,平均達35%,換算每淨坪,租賃成本的負擔因而加重。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,近半年來專業服務業、網通資訊服務業及金融保險業均展現強勁的租賃需求,紛紛搶進市中心優質商辦,承租大坪數的辦公空間,帶動今年上半年A辦市場淨去化量達7年來同期新高。

值得注意的是,今年A辦市場雖有3棟新大樓加入,但接下來將有至少3年的時間沒有新供給釋出,預測中短期內台北A辦租金將維持上揚走勢,根據最新實價揭露,今年6月信義區國泰置地廣場36樓近90坪的單位,以每坪3937元的行情出租,月租金達35.2萬元。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出,目前台北A辦市場上可出租之大型連續空置單位越來越稀少,而且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位詢問度向來很高,使得區內A辦房東對於租金水準更為堅持。

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