信心轉強 青埔新推案量上看2百億

/信心轉強 青埔新推案量上看2百億
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富比士地產王記者李慧盈/桃園報導

儘管曾受到航空城開發案延宕、政府打房,以及推案爆量等利空因素夾擊,導致桃園青埔特區房市買氣急凍,但隨著房價大幅修正,近期交易價、量都已止跌回穩,不少指標建商也順勢在今年推出新案。根據初步市調統計,今年青埔預計推出的全新個案就有7~8個,保守估計推案金額約2百億元。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,青埔房市近期的狀況確實有所好轉,建案平均每周約有15~20組來人、可成交1~2戶,雖然稱不上是大好,但仍算是「還可以」的成績,甚至有訴求低自備的建案傳出熱銷佳績,就連市場傳聞可能無法順利交屋的預售案,最後也都完成完屋,至少就目前看來,青埔已度過了危險期。

此外,有別於全盛時期,青埔房市有不少是台北投資客,近期進場的客戶則大多是桃園在地客,何世昌分析,這顯示買方結構已出現轉變。而隨著寶佳低價搶市的建案完銷,目前青埔已找不到1字頭房價,建案成交價普遍都有2字頭,部分近捷運站的建案甚至也能成交到3字頭,青埔房價也已趨穩。

不過,何世昌坦言,即便青埔房市回穩,未來還有諸多重大建設與開發案加持,但供給量大仍是隱憂。加上青埔畢竟距離桃園的主要市區較遠,生活機能也尚未完備,而桃園市區本身就有不少價格低於青埔的選擇,在少了台北客的加持,僅憑桃園區域客的支撐下,青埔房市短期內要「大好」也不容易。

即便如此,在青埔房市成交價、量均出現止跌回穩之際,不少建商仍看好青埔的未來性,正積極籌備加碼推案。

包括興富發建設、誠佳建設預計在A18站推出新案,新潤機構、玖都建設與宜雄建設,則預定在A19站附近推出新案,其餘包括寶佳、捷寶與美麗華等建設公司,也在醞釀推案中。業者估計,除了目前在售中的10餘個建案,預計今年將有7~8個新建案進場,總推案金額大約會落在2百億元左右。

首度進軍青埔的上市建商興富發建設,看好青埔高鐵站的交通優勢,以及站前商業區的發展潛力,將推出新成屋案「站前A+」,目前因建物結構中,採預約潛銷模式測試市場水溫。同區另有誠佳建設的「大璽」案,基地位於領航南路與青昇路口,規劃26~48坪、2~3+1房,預計今年5月初公開銷售。

其中,「站前A+」總銷金額達22億元,訴求緊鄰青埔高鐵站前核心商業區、10分鐘內步行可達高鐵站,規劃23~38坪、2~3房產品,現場開價約落在每坪32~35萬元。負責現場銷售的新理想廣告副理王宥森表示,本案挾建商品牌與地段優勢,加上價格比鄰近新建案便宜1成,目前已有80組客戶下訂。

至於在青埔推出多期建案的新潤機構,近期公開的預售案「明日朗朗」,則是憑藉著低頭款、低自備價格方案,成功創造銷售佳績。

該案總銷金額33億元,訴求位青埔國中旁、近捷運A19站,規劃24~36坪、2~3房,並延續新潤「挺青年成家」的優惠方案,祭出2房頭期款18萬起、月付8800元的低自備方案。現場專案經理裘依仁表示,目前每坪開價約在29萬元,現已銷售5成,主要客群為35歲左右的自住客。

其餘預計在A19站附近推出的建案,還包括玖都建設「森學園」,基地位於青埔國中對面,規劃25~38坪、2~3房,總戶數約124戶;宜雄建設「大名鑄」則是規劃青埔少見的一層一戶產品,坪數45、55與65坪。

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