傳產升級博「門面」 台中頂級商辦需求增

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

台中為台灣精密機械重鎮,近年不少業者除了進行機械產業升級外,也同步升級辦公室,並改採「廠辦分離」模式,進一步帶動區域商辦需求。商仲業者指出,目前7期核心仍有約31萬坪的商業樓板面積供給量,推估價值超過千億元;另外,台中市府更將在5年內釋出5處產業園區,也將創造更多就業機會。

根據台灣機械工業公會統計,2016年台灣機械產業產值高達9900億元,其中,機械設備業部分,坐落在台中的廠家數約占全國的33.7%,工具機產業則占47.2%,展現出中部地區機械產業群聚效應的競爭優勢,然而,即便目前已有面積合計近千公頃的5大園區構築成大台中產業走廊,但工業地仍供不應求。

為此,台中市政府預計在未來5年內,再釋出5處產業園區,合計面積約289.73公頃。包括精密機械科技創新園區二期、太平產業園區、潭子聚興產業園區、豐洲科技工業園區第二期、大里夏田產業園區等,以期為台中帶進更多的就業機會,進一步吸引更多進駐人口。

高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩表示,台中近年來不單正在進行機械產業升級,亦同步進行辦公室升級,已從過去「在農地蓋工廠兼辦公室」的手工機械業年代,轉型至追求設點於精華區高級辦公室與頂級物業管理服務的「品牌經營階段」。

高力國際台中分公司估價資詢部董事廖家顯表示,早期工廠多數是直接於自有廠房內設置簡單的辦公室,雖說當時已是廠、辦合一,但隨著產業升級,產業鏈已經走向國際訂單,近年又碰上二代接班的時間點,有不少業者思考「廠辦分離」,因此積極找尋精華商圈的辦公室,成為台中市頂級商辦的主力客戶。

這些需要「打點門面」的需求,多鎖定台中7期的辦公商圈,不僅詢問度最高,買、租需求都有,其中,購買需求多傾向100坪以上的辦公空間,預算落在3000萬至5000萬元,至於租賃需求則會稍大一些,大約是100~200坪。目前台中頂級商辦行情每坪30~40萬元,每月每坪租金800~1500元。

廖家顯表示,7期新市政專用區面積約108.11公頃,其中僅有58公頃可供建築開發,但根據高力國際調查,目前尚未開發的空地,以及低密度使用的汽車旅館等商業地,推估是可建築開發用地的3成左右,也就是還有將近17.4公頃,約5.26萬坪,若以容積率600%推估,未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量,再以每坪30萬元推估,則將近是千億元的價值。

除新市政專用區外,台中捷運綠線預期也會帶動周邊商業機能與辦公需求,目前規劃10個站體,若每個站體以半徑600公尺推算,將近有113公頃的商業熱區出現,比7期核心區域還要大。

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