僅加價1百多萬 新光人壽標下中正區地上權案

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

國產署北區分署今年首批設定地上權案今(14)日開標,總共2筆,分別位於杭州北路及光復南路,存續期皆為70年,權利金底價約為17.66億和4.33億,結果只收到1封標單,由新光人壽以17.68億,僅加價不到130萬,標下杭州北路的商業用地。業者預估,未來將作為商用辦公室或旅館使用。

位於中正區杭州北路22號附近的國有地為第三種商業區,由台鐵與國產署分別持有,面積約775.3坪,靠近華山文創園區,距離捷運善導寺站僅300公尺。新光人壽以17.68億,僅多出底價不到130萬的金額,標下杭州北路商業用地,拆算下來每坪約228萬。

信義房屋集團全球資產專案經理王維宏表示,該基地位於行政區,在雙捷運中間,兩面臨路,前面是豪宅,附近又有華山文創園區,休閒遊憩資源豐富。一旁還有台北車站,不管是作為商辦或是旅館使用,都是很好的題材。

事實上,若是盤點近3年標售地上權案狀況,可以發現壽險業積極插旗。根據世邦魏理仕統計,前年全球人壽以41.3億元,取得台北市中正區成功路段,面積約2031坪;而富邦人壽在今年第1季以78.08億元,標下高雄龍華國小地上權案,面積上萬坪,金額冠居全台。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,在壽險業者中,國泰人壽及富邦人壽都已出手,目前手上土地、地上權案也將作為開發商旅或商辦使用。而目前有資金處理台北市精華區地上權案的壽險業者,僅剩新光人壽,因此加價自然不多,且長達70年的地上權,權利金攤算下來也不算貴。

而大安區光復南路96巷附近的國軍營改基金土地,是首次招標的第4種住宅區,面積約350.9坪,鄰近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站,最終以無人投標,宣告流標。根據公告,該基地相鄰的私有地,尚有畸零地問題。

黃舒衛表示,未來看好台北車站特定專用區的 C1D1聯開案發展,如有地上權案釋出,只要地點夠好,價位平實,勢必會帶動大型開發商積極投資。

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