價量齊漲!東京大阪房市春風滿面

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富比士地產王記者李慧盈/台北報導

日本經濟景氣持續好轉,就連曾經飽受不動產泡沫化所苦的日本房市也嗅到回春氣息。根據日媒調查,去年東京首都圈的新屋與中古屋價格雙雙提升,新屋價格上漲也進一步推升中古屋市場的價格與成交量,購屋需求強勁,這股房市春風甚至也吹向大阪,業者看好,日本不動產未來數年仍將維持升溫態勢。

根據東京KANTEI發布的調查數據,去年東京首都圈的新屋單、總價雙雙上漲,每戶平均價格為5544萬日圓(約新台幣1541萬元),較前年上漲9%,每坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元),較前年成長5.7%,而價格提升的主因,是因為供給量集中在較昂貴的東京都心。

此外,受到新屋價格上漲帶動,購屋族也開始將目標轉向中古屋市場,進一步推升首都圈的中古屋價、量成長。

日本信義社長何偉宏表示,目前東京首都圈的中古屋成交戶數已超越新屋供給戶數,反映出中古屋交易活化,以及市佔率逐漸擴大。而目前中古屋的平均價格為3257萬日圓(約新台幣905萬元),較前年上升3.2%,每坪單價則為179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元),漲幅雖稍為趨緩,但已是連續3年上升。

東京首都圈房市回暖,也擴及近年逐漸受到全球投資人注意的大阪。何偉宏指出,大阪府的新屋主要集中在市中心,供給數量已連續3年增加,中古屋流通量也在去年達到新高,如同東京首都圈的發展趨勢,大阪去年新屋與中古屋的價格也雙雙上漲,新屋每坪單價為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元),中古屋則為115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元)。

值得關注的是,大阪市中心的住宅需求強勁,投資型物件的供給也在增加中。以大阪西區的北堀江為例,由於生活機能充足,步行可到心齋橋,距離辦公商業區也僅10分鐘車程,因此有建商在此推出1~2房、最低總價758萬台幣起的住宅大樓,除了吸引上班族、家庭等自住客群,也可作為投資收租使用,市場詢問度頗高。

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