北市住宅市場難作 力麒松江案改建商辦大樓

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

力麒建設(5512)今(5)日與中國科大進行產學合作專案,力麒建設董事長郭淑珍受訪表示,呼籲政府能降低持有稅,活絡首購和換屋的買氣,至於原於北市松江路興建住宅大樓,今年明顯感受到台商回流,商辦需求穩健,已決定將改辦公大樓,未來力麒企業總部也將遷入。

力麒建設首度與私立中國科技大學進行近3000萬元的產學合作,提供力麒新莊區的「力麒PARK」建案為平台,共同完成8戶各有風格的實品屋,展現專業互補的效能。

郭淑珍表示,這幾年房地產界過得辛苦,九合一選舉過後,希望能對房地產界能提出新的優惠措施,例如降低房屋稅和地價稅等持有稅,藉以提升房地產的買氣,進一步將資金留在台灣,提升經濟景氣。

郭淑珍指出,今年明顯感受到台商回流,同時對商辦大樓需求急切,力麒原本在北市松江路和長春路口空地要興建高級住宅,不過現在已決定將改為興建辦公大樓,未來力麒企業總部也將遷入,目前規劃興建地上23層商辦大樓,預計明年初申請建築執照,明年第4季可領照開工。

郭淑珍指出,過去住宅推案著重於北部,向來都是採自地自建,未來推案仍著重在雙北市,但在台北市素地少有,而近年都更、危老議題正夯,向來不採取合建方式的力麒,只能順應時勢,像是永和永貞案便採取都更合建,力麒僅分回該案3成5的戶數。

力麒建設發言人柯賢仁表示,該商辦大樓案基地面積472坪,正臨松江路,相當方正,未來可興建地上23層的A級商辦大樓,將可滿足一部分台北市商辦殷切需求,除了力麒建設總部遷入之外,其餘樓層出租,成為力麒未來穩定收益。

另外,新莊「力麒PARK」案總銷39億元、總戶數133戶,預計明年農曆年後交屋,估計可以認列7到8成供入帳,天母西路的2起都更案,其中一起已於今年開工,2021年完工,此案總銷49億元、42戶,每戶為92坪的大坪數雙併豪宅。

至於台中嶺東科大旁邊力麒明年將推出基地面積近3000坪、高達511戶的大案,總銷達57億元,由於附近有中部科學園區和台中精密精械園區,將於當4地興建大棟28到53坪的中小坪數住宅供年輕人首購,預計明年第2季預售。

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