北市放寬危老標準 窄巷老屋也能吃到獎勵

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台北市議會日前三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危老條例又向前邁進一步,此次調整包括部分的樓高放寬,建築的削線放寬,房仲業者表示,此一條例對於窄巷、面前道路4米、6米與8米約有2.3萬棟老宅有助益,若能夠順利整合成功,危老條例的獎勵就看的到也吃的到。

危老條例於去年5月發布實施,只要3年內申請重建計畫,私地主百分百同意,最高可享1.4倍容積獎勵,但危老條例對產權完整舊大樓最有利,對小巷老屋,因有建蔽率、高度限制,蓋不多也蓋不高,即使整合成功拿到容積獎勵,也無法完全使用。

北市議會三讀通過後,「住二」土地樓高放寬至21公尺,建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之5倍,且除了「住一」的土地之外,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40%~60%不等,據估計全市有2.3萬棟,約15萬戶可適用危老條例。

安信建經經理林達康表示,規定放寬後對於窄巷、面前道路4米、6米與8米的老宅都有直接助益,由於危老條例的10%時程獎勵有落日時間,台北市已經有許多整合中的案子在等待北市三讀放寬,北市的危老獎勵對於一些老宅,慢慢變成「看的到也吃的到」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於面前道路不寬的平房、舊透天或土地,放寬前受現建築削線與建蔽率未放寬的問題,即使面對獎勵但受限法規,可能容積會用不完,放寬後台北市危老推動的腳步可能會比都更還快,法規放寬的確帶來一些契機,但關鍵還是能否順利整合,預料還是以三層樓以下建築、透天等較能受惠。

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