北市高價交易頻傳 2筆大單揭露逾10億

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

最新實價揭露出現多筆高價交易,且其中2筆「大單」合計揭露金額就超過10億元。資料顯示,台北市大安區的指標豪宅「和平大苑」,高樓層出現3.1億元、每坪191.6萬元的高價交易紀錄,位於金山南路一段的商辦大樓「金山玖號」則一次揭露11筆交易,共成交13.7億元,最高總價是一筆包含店面與樓上部分樓層的交易,交易金額達7.3億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北部豪宅市場仍維持「偶有佳作」的市況,去年以來,新落成的豪宅也陸續有成交消息傳出。包括中山區「西華富邦」、信義區「文心信義」等,都有單坪200萬元以上的交易紀錄,今年「和平大苑」高樓層也出現每坪191.6萬的交易紀錄,顯示豪宅市場不僅緩步回溫,賣相較好的新豪宅更是吸引買方目光。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「和平大苑」位於和平東路、金山南路交叉口,面師範大學,視野良好,知名藝人周杰倫也以總價6.6億元買下位於37、38層的頂樓戶,為目前該社區唯一單價突破200萬元門檻的交易,在明星光環加持下,因此打響知名度。

郎美囡指出,「和平大苑」是知名建商與地主合建的都更物件,也由於有都更戶,故規劃分為前、後兩棟。豪宅為面和平東路的前棟,目前多數揭露資料為都更分回戶,實際市場交易資料則有4筆,光是今年就揭露了2筆,除了4月交易的32樓戶之外,今年2月揭露的23樓戶交易,單價為165.14萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年市場信心受買氣增溫而強化,連緊縮已久的豪宅市場也陸續傳出捷報,不僅詢問度增加,交易價格也有打底之勢,加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分,讓豪宅市場表現頗值得期待。

至於另一個高價交易社區「金山玖號」,為屋齡高達45年的舊商辦。曾敬德指出,該大樓是台北市推動「URS之友」(都市再生前進基地Urban Regeneration Station)的指標大樓之一,主要是開發商進行都市更新之前,避免大樓閒置荒廢,開放給具公益實驗性的需求者使用,因而也吸引不少有需求的新創公司進駐。

此次實價揭露「金山玖號」多達11筆實價資料,總價金額高達13.3億元,最高價的一筆是1樓店面與樓上部分樓層,交易金額高達7.3億元,主要的買方應是僑福建設。根據相關資料顯示,該棟大樓有12筆土地已由僑福建設辦理信託設定,朝向都更整合的跡象明顯。

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