千萬入住精華區 台中最高CP值好宅底加啦!

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文/富比士地產王

近年隨著房市結構改變,首購族、小坪數成為成交主力,為了吸引小資族青睞,建商也開始提升配備規格,甚至不惜重本在市區鑽石級地段,以建造豪宅的標準來蓋小宅,包括西屯區12期重劃區與捷運綠線G11站附近,近來都出現不少超高CP值產品,總價千萬左右即可輕鬆入住。

台中市不動產開發公會統計指出,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶,比去年同期暴增72.1%,特別是近來因九合一大選落幕,選舉不確定因素消除,不少案場也都開出「慶祝行情」,其中又以小坪數、低自備的首購產品最為熱門。

面對購屋主力年齡層下降的事實,建商們在規劃小宅產品時也毫不馬虎,紛紛用「豪宅規格」打造「小資價」可入手的產品,其中不乏在黃金地段推出千萬總價的市區輕豪宅,讓小資菁英,或是空間不須太大的頂客族、退休族,在購屋時能兼顧荷包與品質,顛覆過去小資買房必須「先求有,再求好」的觀念。

近期台中房市即出現不少這類超值好宅,包括西屯區12期重劃區的「達麗大道」、「四季文華」,以及捷運綠線G11站附近的「文心1號」等案,都因「輕鬆入主黃金地段」的超高CP值,成為近期詢問度相當高的建案。

其中,西屯區的12期重劃區緊倚七期新光遠百時尚圈核心,一旁還有熱鬧的逢甲商圈,加上74號道與國道一號的交通優勢,以及北側水湳智慧城逐步成型,優越的地理位置與生活機能,受到不少商務人士與自營商青睞,使得過去該區域內多以豪墅或換屋型大坪數產品為主力。

近年建商看準小宅化趨勢,開始針對年輕購屋族群規劃產品,為了彰顯地段價值,推出規格不輸豪宅的輕豪宅,且總價都不到千萬元即可入住。

例如達麗建設即以西雅圖熱銷個案「第五大道」為指標,聘請玫格建築設計國際建築團隊,在鄰近台灣大道的青海南街與上安路口,打造現代23樓擎天建築「達麗大道」,規劃19~26坪、2~3房的格局,總價688萬起。

而最早以小坪數產品插旗12期重劃區的昇揚開發也看好選後市場,年底再度以文修公園為核心,於黎明路三段與漢翔路口推出「四季文華」案,規劃28.5~61坪、3~4房格局,總價888萬起。

除了12期重劃區之外,中部指標道路之一的文心路,不僅貫穿台中市都市核心,在捷運綠線即將試營運的利多下,地段重要性不言可喻。

其中,文心路一段沿線因緊臨八期重劃區,區內早已有不少高質感商場:如COSTCO、迪卡儂、湖水岸商圈等,文心南路上今年開幕的文心秀泰影城也形成一處全新商圈,但因發展成熟,捷運線第一排新案已經越來越稀有,國雄建設年底推出的「文心1號」,便打出「文心路1段1號」的冠軍門牌,搶攻小宅市場。

「文心1號」緊臨捷運G11站,坪數24~42坪,規劃2-3房,目前祭出自備68萬起送家具家電、冷氣輕裝修的購屋優惠,讓民眾未來在完工後「一卡皮箱」就能輕鬆入住,貼心規劃不僅吸引到小資族目光,也有包租公登門詢問。

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