台北家戶比近3年新高 每百戶就有2戶購屋

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年不動產市場信心增強,根據6都地政局資料,統計今年前3季家戶購屋比,雙北買氣強化,台北市家戶比與去年同期相比增加0.4,終於站上2%關卡,6都皆在2%以上,房仲業者指出,買方觀望氣氛減弱,因此市場正向發展,加至民眾購屋預算上升,房價逐底回升有跡象,正是自住型買方入手好時機。

住商機構企劃研究室統計6都今年前3季家戶購屋比,6都皆在2%以上,即每100戶都至少有2戶購屋,與去年同期相比,台北市增加0.4來到2.0%、新北市2.7%、桃園市3.2%、台中市2.9%、台南市2.3%、高雄市2.2%,台北、新北、台南增加,而桃園、台中、高雄都下降0.1個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年上半年度不動產信心面轉強,買方觀望氣氛減弱,因此市場正向發展,雙北是政治、經濟最活絡的區域,工作機會也最多,因此買氣回升速度較快,另一方面,肥咖條款後,高資產族群重新思考資金配置,台灣不動產成為考量重點,也讓交易量顯著增加,甚至3月台北市單月就有超過3千棟的移轉量。

郎美囡表示,不動產市場大多為自用買方,六都的買氣各有強弱,新北市推案量多,房價較低的區域能吸納雙北高價區的買方,台南市近年受南科話題帶動,推案量與交易雙增,反觀台中及高雄缺乏利多題材,表現平淡,至於桃園市在2016年有合宜住宅交屋讓家戶購屋比衝上3.6%後,一路走跌,不過房價低、交通便利度高,家戶購屋比還是能維持在3%以上。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,根據中信房屋第3季宅指數調查也發現,有購屋意願民眾認為房價上漲的比例達58.1%,比去年同期比例上升21.3%,且民眾看跌比例下降,雙北市民眾購屋預算也有上升,房價逐底回升有跡象,正是自住型買方入手好時機。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,前三季整體買氣有提升,不過表現並不穩定,賣方因見預售價格不再下調,降價意願轉弱,連帶使議價空間壓縮,加上自用買方觀望時間長,交易呈現拉鋸,綜觀第4季,雖然因傳統旺季表現優於第三季,不過想要放量仍有難度,預估全年交易量應略優於去年,但幅度不會太大。

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