台北金融中心標售 新壽20億735萬元得標

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

龍巖公司持有的台北金融中心部分樓層與33個停車位標售案,今(7)日下午在信義房屋總公司決標,收到4封標單清一色是壽險業,由新光人壽以20億735萬元得標,溢價率出10.3%,繼9月空軍俱樂中心地上權標案後,壽險業者再度交鋒。

此次標售的台北金融中心大樓部分樓層,包括B1至2樓、8至9樓,坪數約1475.39坪、另有33車位,此次標售吸引新光人壽、中國人壽、台灣人壽、台銀人壽等4家壽險公司投標,最後由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,溢價率逾1成,成交租金報酬率逼近2.345%,以車位1個300萬拆算,標準層8、9樓單價每坪單價約128.9萬元。

據世邦魏理仕研究部分析,建物平均成交價為每坪128萬元,拆算辦公室單價為每坪133萬元,辦公室租金報酬率約2.53%,高於最低年化收益率限制的2.345%,報酬率幅合保險業投資規範外,亦達北市精華不動產收益水準之上。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,此次標售案共吸引四家壽險業者搶標,但溢價率僅10.3%,且辦公室成交單價未創該大樓新高,顯示目前保險業者雖有意加碼國內不動產,但普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。

信義全球資產管理公司歐人彰資深協理分析,台北核心商業區因過往開發豪宅較辦公大樓利潤高,新辦公室釋出遠落後需求,精華地段原有老舊辦公大樓啟動都更重建下,自用需求之金融機構加入A級辦公室大戰。

新光人壽表示,該棟大樓屋齡新,且位於捷運小巨蛋站旁,屬敦北商圈,交通區位、具廣告效益且辦公環境優良,而目前北市主要精華區標的難求,近年商辦市場,尤以A辦租金市場熱絡,未來租金上漲可期,新壽購入後,可增加不動產投資部位,亦可坐擁穩定之租金收益。

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