台北雙子星6度招標 投資者:規格標最難應付

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

藍天電腦與宏匯集團日前高調舉辦記者會,宣示將搶下世紀標案台北雙子星大樓的決心,但宏匯集團副總經理崔梅蘭坦言,這次雙子星是第6度招標,北市府雖已針對不適宜條件作出調整,但招標條件採高規格的國際標3階段評選,其中,「規格標」最難應付。

被稱為「國家門戶」的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」,民間投資至少600~700億元起跳,從2006年迄今12年來,經歷5次流標,2017年12月重啟第6次公開招標,吸引300多家公司參與說明會,招標條件採高規格的國際標,分為「資格標」、「規格標」、「價格標」三階段評選。

崔梅蘭表示,「資格標」就是檢驗基本投標團隊的經營能力,包括參與團隊合計公司淨值須達新台幣160億元以上,公司總負債金額不可超過公司淨值的3倍,以及過去10年要開發不動產金額300億元以上,這些藍天與宏匯集團都符合,而「價格標」的部分,因團隊財務穩健,也沒有太大困難。

倒是「規格標」部分,這次北市府有非常複雜與嚴謹的要求,包括大樓整體規劃設計如何做到安全、有效能,以及產品項目如高端辦公室,要如何有效應用,以及經營團隊未來的財務運行等,且被限定要在200頁以內的書面資料中,完整呈現團隊背景、經營、財務、規劃能力等,對所有參與競標者來說,才是最困難的。

至於前5次為何未參與投標,崔梅蘭指出,主因在於過去雙子星案找來日本建築師針對主建物設計提出構想,市府的其中一個要求,就是不能改變原2棟分別地上76、56層的建物設計想法,投資團隊認為,這樣不叫聯合開發,只能說是請民間投資人營造,而宏匯集團偏向全案自行設計規劃,因此未參與投標。

但在第6次招標時,北市府有吸收民間意見,針對不適宜的開發條件作調整,加上藍天認為該案為台灣國門案,必須由台灣人來做,故而選擇參與競標。

至於與另一組參與競標的投資團隊港商「南海控股」相比,藍天電腦與宏匯集團的投資團隊,不論是商場、辦公室到飯店經營都非常有經驗,且不動產開發規模達103萬坪,相當於10棟台北101大樓的面積,加上財務穩健等三大優勢,因此有信心拿下這宗世紀標案。

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