商用市場需求旺 內科廠辦租金創10年新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

北市商用不動產市場租售兩旺,過去需求一向穩定的內科廠辦也在受惠之列。根據商仲業者統計,內科廠辦空置率穩定去化,西湖段空置率來到10年歷史新低點,租金則來到10年新高,業者分析,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,在自用型買方增加下,帶動辦公空間去化表現佳。

根據仲量聯行2018年Q4季報顯示,本季內湖科技園區在無廠辦大樓新供給下,西湖、文德及舊宗三區段皆有穩定去化表現,西湖段空置率下降0.4個百分點至1.3%,來到10年歷史新低點。文德段受惠於西湖段需求外溢,延續前幾季去化持穩態勢,空置率維持在6.2%,舊宗段空置率下降0.6個百分點至22.3%。

租金方面,第4季西湖段租金成長1.6%,來到每月每坪約1300元,為近10年新高,其餘文德與舊宗等區段的租金水準也持穩,文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。

信義全球資產經理王維宏表示,市場歷經谷底盤整後,在2018年商用市場恢復力道強勁,辦公室去化表現優,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,建商及壽險金融業陸續投入商用市場,許多大型企業購置辦公室當總部使用,例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部,做總部擴充使用。

王維宏指出,許多大型企業亦積極在內科購置廠辦,例如台灣人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例,使內科Q4平均租金1162元,在空置率也明顯的下修至3.43%,西湖段廠辦租金已經連續第4季明顯上漲。

展望2019年,戴德梁行認為,由於廠辦大樓新供給有限,三區段辦公空間預期得以持續穩定去化,西湖段受惠於穩定租賃需求,空置率已來到歷史低檔,預期未來租金仍具上揚動能;文德段近期去化穩定,不再供過於求,預期租金走勢得以持穩;舊宗段廠辦租賃市場去化壓力則相對較大,究其原因在於供給量龐大待消化,租金水準仍僅持平。

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