單價高人口少 北市小宅交易佔比近5成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台灣小家庭居住型態愈來愈多,住房需求也跟著改變。根據實價統計,台北市近2年住宅房型的交易中,電梯3房的交易比重減少,2房與套房的比重則持續增加,房仲業者表示,首都圈房屋單價高,加上少子化趨勢,是近年台北市住宅「小宅化」的主因,但就佔比而言,3房住宅仍是多數人的選項。

根據永慶房屋統計實價資料顯示,北市近2年住宅房型交易,2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高,今年3房比重雖然降至37%,但仍是多數,其次為2房佔24%、套房交易佔23%,2房與套房比重各比去年增加1%至3%,兩者合計占比為47%,較2017年增加4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台灣開始邁向高齡化以及少子化社會,小家庭居住型態愈來愈多,3房住宅雖仍是多數民眾最基本的居住需求,但比重有下降趨勢,2房內小宅則是需求增加,加上小宅購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,因此也有不少父母幫助子女置產小宅。

以交易類型來看,謝志傑說明,電梯住宅規劃房數多元,1~4房型在銷售市場皆有釋出,4房交易佔16%,則與去年相當,顯示電梯住宅房型的需求大致穩定。

公寓部分,因北市公寓屋齡普遍超過30年,當初規劃多以3房為主流,近2年交易比重都是65%,公寓2房也是交易比重較高的房型佔20%,但市場釋出量相對少,呈現需求大於供給的情況,其次是4房佔10%、1房佔5%。

值得一提的是,電梯住宅與公寓各房型的平均總價價差極大,以近1年3房平均總價觀察,同樣在市中心區,電梯住宅平均總價約2797萬元,公寓約1671萬元,電梯總價是公寓的1.7倍;而市郊區部分,電梯住宅平均總價約2426萬元,公寓約1253萬元,電梯總價是公寓的1.9倍。

謝志傑表示,市中心電梯宅價格動輒2000萬元以上,對於現在市場自住剛性需求的民眾來說,容易超出購屋預算,以較親民的總價帶1300萬元以內的,只能往北市蛋白區買3房以下的公寓型產品。

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