地價漲稀釋透天利潤 張明道:建商將主推首購大樓

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/專訪

高雄市人口數在去年遭到台中「超車」,退居全台第三,儘管人口紅利減少,卻絲毫不影響業者對於後市的信心。高雄市不動產代銷公會理事長張明道表示,去年上半年市況普普通通,但到了下半年即爆發一波買氣,不少案子一下就「Clean」了,房價也開始止穩,今年房市將持續看好。

至於今年推案重點,他指出,今年在諸多預售案釋出的情況下,全年推案量勢必將超越去年,可特別注意總面積逾2100公頃的高雄新市鎮,是近年高雄市政府主打的新興區域。由於新市鎮內建案適用《新市鎮開發條例》,房屋、地價及契稅前5年享有減免優惠,也吸引不少首購族移居。

指標建案包括「龍騰鑫市鎮」和「華雄交響樂」等,總戶數合計近千戶,都是適合首購族進駐的產品,與美術館地區相比,房價更便宜約一半,相對親民。

展望今年房市,張明道透露,因近年地價持續上漲,稀釋建商利潤,從2、3年前開始,建商幾乎捨棄推透天、改推大樓產品,預估今年情況也大同小異,建商將主推首購大樓,豪宅產品則會暫時迴避。

業者心態方面,包括興富發、華友聯、永信、京城等指標建商,都有在高雄各區域獵地,他透露,甚至還有建商董座笑稱,「看到大家都在買地,我若不買好像不行」,都顯示業界普遍看好後市。

張明道建議,未來幾年重大建設將陸續開花結果,有利支撐購屋需求,加上高雄房價仍處低檔盤整階段,房市仍有發展空間,因此,現階段正是買房的好時機。建議有意購屋的民眾,買房應先考慮建商信譽,也要依照自己的需求及能力挑選,以免日後房貸壓力不堪負荷。

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