均價每坪643萬 這棟公寓榮登紐約豪宅王

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(圖片皆轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

廣受投資人矚目的曼哈頓前100大豪宅指數於日前發佈,報告指出,去年曼哈頓頂級豪宅的成交件數與每坪平均成交單價,均較前年些微減少,其中,有全球前10大公寓之稱的「中央公園西大道15號」,以每坪平均成交單價21.5萬美金(約642.8萬元台幣),打敗許多高聳前衛的新豪宅,成為紐約樓王。

該報告由房地產資料分析公司CityRealty製作,收集曼哈頓頂級豪宅從2017年4月1日至2018年3月31日的成交資料,並參考各豪宅歷年來的指數表現、成交紀錄以及名譽聲望,再依照每坪平均成交單價與成交件數,綜合列出曼哈頓前100大豪宅指數。

報告顯示,去年曼哈頓前100大豪宅的每坪平均成交單價降為8萬6933美金(約260萬台幣),成交件數也減少至1095筆,專家分析,近期令人震驚的高價豪宅交易日益減少,未來一年,高端房價的上漲空間可能非常有限,但也代表高端房市將迎來價格穩定的新時期。

至於登上紐約樓王的「中央公園西大道15號」,是由耶魯大學建築學院院長羅伯特斯特恩操刀設計,外觀用石灰岩堆砌,大廳則以櫟木與義大利大理石建成。地點緊鄰中央公園,擁有可飽覽公園美景的優勢,包括好萊塢明星丹佐華盛頓、紐約洋基隊球星A-Rod與高盛集團執行長貝蘭克梵等,都是這裡的名流住戶。

值得注意的是,這個豪宅項目自2008年落成以來,平均銷售價格便以每年6.84%、近7%的複合增長率增加,相較金價每年僅以3.2%的速度增加,標準普爾500指數與油價的年增長率均為負成長的表現,更具有增值優勢。

至於曼哈頓豪宅前100大豪宅指數,在過去10年間,每年都上漲了0.7%,專家指出,與其他市場相比,該指數覆蓋的100個住宅項目,可被視為穩定的投資選擇,同時也助於掌握曼哈頓房市的趨勢。

事實上,自從「中央公園西大道15號」落成後,許多頂級豪宅開發案便如雨後春筍般出現在曼哈頓,包括整棟以玻璃為外牆的摩天大樓「One57」,以及西半球最高的住宅大樓「公園大道432號」,其中,1套位於公園大道432號的組合公寓,更曾在去年創下近1億美金(約29.9億台幣)的成交天價。

此外,還有一些改建為豪宅的項目也廣受矚目,例如由醫院改建為豪華公寓的「The Greenwich Lane」,以及從一座19世紀圖書裝訂廠改建為豪宅的「443 Greenwich St.」。

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