坐擁20萬坪辦公空間 專家:亞馬遜離不開西雅圖

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(圖片轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

全球電商巨擘亞馬遜將在不久後宣佈第二總部的落腳地,屆時不僅會為當地帶來大量資金與高薪工作機會,卻也會造成許多負面影響。事實上,目前總部所在地西雅圖,正面臨房價飆漲、貧富差距拉大、低收入人口流離失所等社會問題,使得當地政府不得不針對大型企業徵收人頭稅,進而改善這些狀況。

若以亞馬遜在西雅圖擁有超過4萬5000名員工的規模來看,每年恐怕會支出高達1250萬美金(約3.725億台幣)的額外費用,有些民眾質疑,這項政策是否會導致亞馬遜大舉裁員,甚至是退出西雅圖。不過,專家表示,退出的成本不僅非常龐大,且相當艱鉅。

當地商業房地產經紀商布萊恩海契指出,以目前都市精華區的辦公室租金來看,亞馬遜光是在租用足夠的辦公空間上,就有可能花上2億美金(約59.6億台幣),遠高於人頭稅的支出,而且許多員工已經在這裡結婚生子,組成家庭定居,短期內不可能會收拾一切離開。

由於亞馬遜進駐西雅圖至今已超過10年,這段期間不僅持續吸收了大量的員工,同時也累積不少房地產資源。目前該公司擁有近17萬坪的租賃辦公空間,約佔總擁有面積的60%,已簽署租賃空間未來還有超過2.8萬坪。

專家指出,若是亞馬遜決議要離開西雅圖,在未來的5~10年內,他們不僅將面臨支付新辦公室的到期租金,同時還要把大量剩餘的辦公室轉租出去,而這龐大的辦公空間,就算是翻倍星巴克、臉書與Google等公司在西雅圖的辦公空間,還是沒有辦法填滿。

事實上,在人頭稅政策開始審議時,亞馬遜就曾以許多方法表達反對態度,包括立即暫停西雅圖北部的拓展計畫、計劃將新租賃的辦公大樓轉租出去,甚至是揚言停止所有在當地的擴張計劃等,但實際的可行性恐怕很低。

以亞馬遜計畫轉租大樓之一的「雷尼爾廣場大廈」而言,這棟西雅圖第二高大樓所涵蓋的面積近2萬坪,不僅超過當地任何一家公司所擁有的頂級辦公空間,還幾乎等同於2017年其他公司租賃辦公面積的一半大小。

布萊恩指出,位於西雅圖大都會大道的「雷尼爾廣場大廈」約有58層,將於2020年完工,目前預估每年租金為3500萬美金(約10.43億台幣),相於3倍人頭稅花費,除非有龐大規模的外地企業進駐,不然亞馬遜必須將這座大樓切成幾個轉租空間,更要期望有足夠的租戶拼湊填滿所有空間。

此外,亞馬遜在西雅圖擁有的其餘辦公空間,包括南湖聯盟的部分區域、2棟接近亞馬遜球屋的大樓,還有正在建造中的萬坪大樓。

當地房地產開發商傑克麥金斯特里表示,若是亞馬遜試圖出售這些辦公空間,可能會使得這些土地的價值下降,因為他們一旦離開,恐怕會讓當地因科技業造就的繁榮景象成為泡影。

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