壽險業瘋搶空軍地上權案 半路殺出程咬「金」

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

國產署今(3)日開標北市仁愛路空軍官兵活動中心地上權案,戰況激烈,吸引4大壽險業出手,原以為由南山人壽取得,但元大商銀臨時抗議有寄出標單,開標過程一度中斷,國產署最終證實卻有標單寄出,元大便以高出底價2倍有餘,約82.01億元半路殺出得標,業者分析,金控及壽險業滿手現金,加上北市重新檢討地上權地租與房屋稅,加上優質標的難尋所致。

空軍官兵活動中心地上權案,為目前市場上少見的北市大面積精華區商業用地,底價36.7億元,存續期間為70年,地租年息率為4.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與,用途限制不得作住宅使用。

該地上權案收到5封標單,其中4封清一色為壽險業,分別有南山、全球,富邦以及新光人壽,其中,南山人壽出手最闊氣,以高出底價1倍,約75億559萬元力壓群雄,強壓新光人壽61億188萬元,其餘的包含全球人壽53.51億元、富邦人壽45.38億元,全都飲恨。

而在開標即將結束篤定南山得標時,元大商銀出面抗議,強調有寄出標單,中間國產署赴郵局取標,使開標過程中斷將近2小時,最後國產署證實元大商銀有寄出標單,最終由元大商銀82.01億元半路殺出,溢價率高達123%得標,搶下南山才剛煮好的鴨子。

空軍官兵活動中心位於台北市仁愛路跟復興南路交叉口,基地面積約1140坪,土地使用分區為第三種商業區,基地方正且屬於完整街廓,鄰近SOGO百貨商圈、福華飯店、大安森林公園,周邊生活機能完整,且是捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站,商業活動熱絡且交通便利,地理位置絕佳,是台北市難得一見的精華商業土地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本次以超過1倍以上的價格順利出脫,推估是金控與壽險業者滿手現金,優質標的難尋所致,近期因B辦以下辦公室更改為旅館,造成優質辦公室稀缺,加上北市重新檢討地上權地租與房屋稅,也是業者願意砸大把現金進場的重要因素。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,本案土地權利得標金額金每坪約719.7萬元,容積單價每坪139.5萬,換算使用年限、效益,幾乎等於一般有所有權的住宅土地,可見投標人勢在必得的決心,以及未來產品規劃或容積移入等精心籌畫,由於基地立地條件極佳,未來做高級辦公室、旅館,或其他複合經營的商機頗大。

黃舒衛指出,台灣的地上權市場經歷房市震盪,雖然市場反應衝擊政策架構,但從現階段發展來看,無論是價格、規範,甚至是投資人的心態、做法都回歸基本面,走向越趨健康,光以標脫的地上權金額來看,今年超過180億,已是去年的5倍有餘。

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