大馬變天 中資恐轉投新加坡房市

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(圖片轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

上週馬來西亞大選結束,由前首相馬哈迪帶領的反對黨與同盟獲得過半數國會席次,迎接長達61年來首見的政黨輪替,政局突然變天,也為當地帶來許多不確定性。新加坡戴德梁行的研究部門表示,馬來西亞的政治前景充滿變數,可能會削減中國投資者的信心,並轉往投資新加坡的房地產市場。

新加坡戴德梁行指出,近期馬來西亞的房地產銷售一直不振,政治環境也充滿不確定性,加上目前中國擁有更嚴格的貨幣管制背景,因此,中國投資者可能會轉向利於物業投資、對跨國公司有吸引力的新加坡進行房地產投資。

新加坡戴德梁行表示,馬來西亞首都吉隆坡的房價,從2009~2017年間的漲幅高達121%,而新加坡僅些微上升了15%,有鑑於吉隆坡的房價漲速遠超過新加坡,因此對於新國接下來的房價漲幅前景較為樂觀。不過,由於目前新加坡可售房屋有限,供應量不足才是當地房價從穩定到攀升的主因。

同時,馬哈迪也曾在選前表達對於中資的擔憂。他指出,目前中國投資者大多投資一般馬國民眾買不起的高級住宅,並未對當地帶來實質回饋,但若是中國投資者來馬國設立辦公室,帶來資金、技術與工作機會,他則會相當歡迎。

儘管專家看法與政局趨勢較消極,但也有其他市場觀察家持不同的看法。全球房產業務代理機構LeadingRE的總監Parikshat Chawla就表示,來到馬國的海外投資者大多都是被「第二家園移居計劃」吸引,除非新的馬國政府調整對於目前非馬國人士的房產投資法規,否則馬來西亞對於國際買家仍有很大的吸引力。

「第二家園移居計劃」(MM2H)是馬國政府的頒布的國際居留計劃。滿足資產與月收入要求的外國申請人,須先在馬國任一銀行存入15~30萬馬幣(約112~225萬台幣),並於獲簽後的第2年,取出部分金額用在馬國的房產投資、教育與醫療等服務,申請人與其家人就可享有10年的馬國居住權,不僅國籍不需變動,還可快速簽證超過150個國家。

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