夾娃娃機場主 月付百萬店租還能淨賺數十萬

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

儘管國內旅遊人數停滯成長,熱門商圈有足夠人潮與消費力支撐,仍是投資的首選標的。根據最新實價顯示,西門町商圈再現「百萬月租」店面,創該商圈近5年的月租金新高,值得注意的是,該店面承租方並非什麼大型連鎖企業,而是夾娃娃機的「場主」,且即便月付百萬店租,轉租後每月還能淨賺數10萬。

根據最新實價揭露,西門町商圈的徒步區漢中街,4月出現月租百萬的金店面,為近5年新高,該店面靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元、單坪租金達2萬元,該筆店面的月租金,甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使國內旅客人數停滯成長,但強勢商圈還是能有足夠的人潮與消費力道,西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面,近來也出現一些新業種,發展出足以支撐高租金的經營模式。例如近年火熱的「夾娃娃」風潮,就吸引不少夾娃娃機「場主」搶進西門町的高店租店面。

曾敬德指出,西門町徒步區內有間前身為藥妝店的店面退租後,吸引夾娃蛙機場主以高價搶租,「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租,據了解,1個機台的月租金達3萬元,而且還不是西門町內最貴的機台,推測該店面的租金應該有百萬元的水準,推估場主的月收租金近180萬元。

曾敬德表示,夾娃娃風潮盛行,場主透過類似分割小單位出租的方式,可以大幅拉高經營坪效,加上相關的管銷與人事成本相對較低,機台又可創造高且穩定的租金收益,短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。

不過,夾娃娃風潮究竟能夠熱多久,市場是否會出現供過於求的問題,都有待時間考驗,而西門町內熱門店面,目前仍是屬於「強者恆強」的熱租狀況,有些店租約還沒到期就要先排隊,但面對高租金壓力,的確汰換狀況也一直再發生。

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