威海計劃今年啟動 左營商圈西移將成進行式

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文/富比士地產王

近年隨著諸多重大建設陸續到位,使得北高雄許多原本的老社區、舊聚落獲得重生機會,並引發新一輪的商圈移轉。房地產業者指出,正如同駁二特區的設立重現鹽埕區舊崛江商圈榮景,左營區在眷村改建計劃、左營第二港口擴建工程(威海計劃)與鐵路地下化等建設帶動下,將強力扭轉左營城市軸心向西翻轉。

2018堪稱左營房市的起飛年,諸多重大建設與開發計劃都將在今年內完成或啟動,其中,最重要的當屬鐵路地下化工程將在今年完工通車,除了實現台鐵捷運化願景,原鐵道上方空間將打造為親水綠園道,另包括左營第二港口擴建工程的威海計劃、新台17線截彎取直工程等重大建設,也都將在今年啟動或發包。

值得注意的是,北高雄今年密集落實與推動的重大建設,主要都集中在左營的西半部生活圈,且除了交通建設之外,還包括大規模的改建工程與開發計劃。尤其是左營第二港口擴建工程,搭配眷村改建計劃釋出的大筆土地,正持續吸引包括興富發集團等大型建商搶進並推出新案,醞釀新一波的商圈移轉。

房地專家指出,交通建設無疑是帶動近年左營發展的關鍵,但隨著高鐵左營站與捷運紅線沿線各站早已發展成為成熟商圈,房價也都站上歷史新高,在市中心已無可開發素地的現實下,未來商圈與人口勢必會往重大建設與開發案集中的西側移動,尤其是因眷村改建而釋出大筆土地的原左營眷村區。

專家表示,左營是海軍的大本營,但西側臨海的左營軍港與周邊眷村聚落早已老舊不堪,軍港與眷村勢必需要大幅改建,並注入新建設、新題材,才能扭轉舊商圈「進無可進、退無可退」的發展頹勢。例如與左營同樣具備臨港條件的鹽埕區舊崛江商圈,近年就因駁二特區的設立,為當地注入新文創元素而成功翻身。

相較之下,左營眷改區保留了原有的大樹風貌, 設立了新的眷村文物館及2萬多坪都會公園,除了多了濃蔭綠意,還頗有台北華山藝文特區與松菸文創基地的歷史人文氛圍,搭配軍港擴建與眷村改建計劃的整體開發,以及周邊的諸多重大交通建設利多,不但發展腹地更大、交通更便利,比起駁二特區也更有扭轉城市軸心翻轉的實力。

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