定泰翫寶 緊鄰藝文特區靜巷豪邸

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由定泰建設投資興建的新成屋案「定泰翫寶」,位於桃園市同德二街,與桃園豪宅聚落中正藝文特區僅隔一條大興西路,產品規劃77、82坪均質住家,為緊鄰藝文特區第一排的靜巷豪邸,除了可與藝文特區共享商業與生活機能,與學區慈文國小、慈文國中也僅步行3分鐘距離,鬧中取靜、結合大量藝術品規劃的舒適居住環境,是該案有別於正藝文特區豪宅的最主要特色。

同德二街與藝文特區僅隔一條大興西路,讓「定泰翫寶」與藝文特區共享繁華便利,卻擁有更優質寧靜的生活環境。社區位於同德二街上,臨路退縮38米,中正路與新埔六街步行皆可至藝文特區,學區慈文國中與慈文國小則分別位於同德二街兩端,步行距離僅約3分鐘,社區正面則為公園預定地,包括地段條件與作為優質住宅環境的各項條件,樣樣不缺,房價極具保值性。

同德二街巷口即為主幹道中正路,沿線商家林立、生活機能發達,中正路往北有南平傳統市場可供日常採買,往南則是桃園市早已成形的發達商圈,鄰近經國路與大興西路口則有敏盛醫院、家樂福經國店,以及24小時營業的小家樂福超市,可滿足任何日常採買與外食需求。

由於鄰近桃園市中心多條主幹道,開車沿經國路與中正路,可分別銜接中山高南崁交流道與單向往北的中正北路交流道,沿大興西路則可串聯國道2號,快速抵達桃園高鐵站與桃園國際機場,未來中正路與大興西路口將設有桃園捷運綠線G10站,將與規劃中的橘線交會,替當地帶來更大的發展與便利性。

本案擁有桃園市核心區少見的大塊完整基地,基地面積約1306坪,建物僅使用其中的300坪,興建地上25層、地下3樓的獨棟建物。由於採低建蔽率規劃,建築臨路退縮20至38米,社區內享有近千坪的綠地與開放空間,前側為公園預定地、後側面對藝文特區,享有極佳棟距視野,大門與車道皆設於同德二街旁,入口處設有警衛室以管控人車出入。

為打造地標性建築,業者特別邀請台北豪宅建築師呂建勳設計外觀,以四面一體為其設計特色,無論從哪個方向觀看,建物都是四方端正、左右對稱,搭配講究對稱穩重線條的新古典風格,利用黑與白單純但對比鮮明的色調,營造出低調沉穩的質感。

四周以造型圍牆所圍成的千坪中庭花園,規劃了大量暗合風水寓意的豐富名樹植栽與藝術造景。被多種綠帶植栽圍繞的露天泳池位於社區最內側,泳池上方搭配造型前衛獨特卻無違和感的遮陽棚,保障住戶隱私之餘,也豐富休閒運動時的視覺感受並增添度假氛圍,享受置身新古典藝術城堡裡的尊榮感。

先進的隔震系統也是本案一大亮點。建物除了崗石基座之外,建商犧牲了原本可規劃住家出售的整層3樓空間,獨立配置世界級的『萬向定位隔震系統』,總計有16顆萬向定位隔震器,搭配由新光鋼鐵引進的「義大利原裝進口Alga隔震墊」,以穩固並強化建築物的抗震效果。

由於3樓配置整層的制震系統,4樓以上才是住家,因此,社區1~2樓規劃挑高7米5的接待大廳,近300坪的迴廊空間採無隔間設計、呈「回」字型分布,以美術館大廳的方式呈現,周圍擺設各式藝術藝術墨寶,以書法、雕塑、版畫等創作,打造人文藝術的公共空間,擁有一座社區專屬的美術館。

地下1樓除了是停車場,多數社區公設也都設在這裡,除了有宴會廳、瑜珈教室、健身房、媽媽教室與卡拉OK,最特別的是還有幫每戶設置專屬的高爾夫球具室,頗為貼心。私人高級的宴會餐桌可容納16~32人,隨時可以與親友宜同享樂歡唱,緊鄰在旁還有烹飪教室可供住戶交流使用。

頂樓則設有星空觀景台,日式造景空中花園,不僅可享受天台美景,還能靜心的放鬆看書。

住家標準層為4併三梯(雙客梯、一貨梯),僅規劃86戶住家,分別為82坪面南的A戶別,以及77坪面北的B戶別,室內高度3米4,戶戶前後陽台,採半毛胚交屋,僅施作衛浴,配備TOTO及V&B等品牌設備,其餘隔間、地板、天花板都讓自行規劃,但提供best抽油煙機、BOSCH洗碗機等提貨券給住戶選擇。

實品屋位於A棟13樓,為坪數82的房型,進門入口處設有玄關,室內高度達3米4,全室寬敞明亮,一進門就是採光極佳的寬闊客廳,以舒適的L型沙發為主,為了凸顯棟距視野條件,客廳與後方書房間採隔間玻璃牆,加大視覺面寬,地板採用了音樂廳等級的三明治樓板,保障住宅品質。

為了窗外美景,還特別規劃了面積達2坪的景觀陽台,鋪貼崗石磚,安全美觀。

餐廳位於書房旁,一旁的備餐檯也非常有設計感。餐廳與廚房相連,為一開放式長條型空間並設有中島,特別的是流理台是可移動式,後接工作陽台,空間寬敞且配有自動升降曬衣機,與客廳、書房機能界線鮮明。

從客廳後方進入的兩間臥室,是以質感溫潤的淡色系為主,流露出沉穩平和的寧靜氛圍。其中第二主臥同樣具備高坪數占比,獨立衣帽間、衛浴間皆備。

走廊直通到底是主臥,以雙面採光為主,採灰白設計為主調,讓房間看起來更為寬敞明亮,除了臥床區外,連通浴室還規劃了不小的更衣間,居住舒適度極佳。

浴室大而明亮寬敞,不僅有雙洗手台、浴缸、乾濕分離設計,浴室下方設置了獨立的管路和排水維修空間,使整體質感舒適度更上層樓。

A13家具配置參考圖

1F全區配置參考圖

周邊生活機能圖

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