小建商撐不住 建案整批法拍件數大增

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

房市盤整,市場汰弱留強,根據法拍業者統計,全國建物法拍件數較去年成長近1成,且以北部增幅最明顯。業者分析,法拍件數雖然成長,但量體仍小,並不代表房市崩盤,倒是今年小型建案整批遭法拍的數量較往年大增,估計是前幾年北部推案量比較大,遇上房市反轉期,中小型建商週轉不利所致。

根據寬頻房訊統計今年至11月15日全國法拍件數(建物部分),2018年全國有8234件,較去年同期成長近1成,6都之中,以高雄1215件最多,較去年成長117件,其次為新北1177件,較去年增加221件,桃園也增加143件,來到718件,台中、台南則持平,維持在700件上下,台北市則是6都唯一減少。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,觀察近3年同期法拍件數,2016年與2017年件數持平,但今年卻成長近1成,且成長幅度以北部區域較多,估計是前幾年北部推案量比較大,又遇上房市反轉,中小型建商週轉不靈所致,餘屋量大的桃園,更有不少投資人因在高點時期大量掃貨而被套牢,今年終於遭到斷頭。

值得注意的是,今年不但整體法拍數量較去年多,北台灣5年內新成屋的法拍件數增加尤其明顯,除了部分投資客因資金斷鍊而遭法拍,整批建案遭到法拍的案立也較往年增加。

據統計,近2年同期法拍件數增比,截至11月15為止,2017年台北市僅9件、新北市30件、桃園29件,但到了2018年同期,台北市竟暴增6倍,來到53件,新北也增加27件,來到57件,桃園則增至43件。

而今年整批建案被法拍的案例,台北市以信義區「信義101」的17戶最多,中正區「正文仁愛」也有10戶,以及南港區「綵彩」等,新北市法拍最多的社區則是泰山區「德慶翡麗」9戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台灣房市史上每一次的景氣變動,都出現「會降的不會倒,會倒的不會降」情境,體質不佳又錯估形勢的小型建商,因過度樂觀在房市高峰推案,很容易遭到市場淘汰。

以「信義101」為例,最早於2010年時啟動預售,開價每坪81萬元,銷況淒涼,隔年換代銷後、再更改案名為「101行館」,開價仍在8字頭,銷況依舊不盡理想,全案於2012年再度換代銷、更名為「信義101」,開價降為每坪77萬元,成交單價則在55~63萬元間。

不過,徐華辰指出,雖然今年至年底還有1個月時間,但往往年底前的法拍量體都比較少,加上今年銀行申請查封件數減少,法院行政作業也需要時間,未來法拍數量的增幅應該不大。

此外,徐華辰強調,法拍件數雖較去年增加,但畢竟數量仍小,加上遭法拍者多屬小型建商,體質不良者較易在景氣循環中被淘汰,並不代表房市有崩盤跡象。

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