市況緩步打底回升 林傳傑:只要價格合理就可入手

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/專訪

向來為「台商大本營」的中部地區,2017年在自住買盤與台商回流的支撐下,房市也跟著好轉。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑表示,2016年開始建商有感讓利,讓買方不再觀望,可確定房市已進入「築底價穩」階段,預估2018年「以價換量」趨勢不變,未來1年都會是購屋好時機。

房市復甦之際,從這2、3年推案量來看,也不難看出建商對於房市的信心變化。根據統計,2015年台中市總推案量不到1000億元,但去年下半年推案量就逼近了千億元,如富邦、忠泰、龍寶、惠宇、華太、總太、國泰、遠雄、大毅、懋榮、裕盛等建商,都在第3季起陸續進場,全年總推案量預估達1500億元,業者也普遍看好今年案量可望維持去年水準。

然而,對於今年房市景氣,市場卻有兩種不同見解。林傳傑表示,一派認為近期房市回溫,是因為房市沉浮多年,建商透過讓利吸引自住客一窩蜂搶進,市場需求恐怕已被消化殆盡。

「但我是屬於另一派的」他認為,剛性需求一直都在,目前房市還在回溫當中,今年以價換量趨勢不變,但因建商購地成本不減,因此房價再跌空間不大,未來可望呈現「量增價平」格局,市況緩步打底回升。

針對有意購屋的民眾,林傳傑說,房價已修正落底,未來1年都是購屋的好時機,只要價格合理,消費者就可積極入手。

他建議,買房首先要考量交通動線、學區和周邊生活機能,更要注意價格是否能負擔得起,每月房貸最好不要超過收入的3分之1,以免負擔過於沉重,同時,也要多看、多比較,選擇有品牌的建商通常會較有保障。

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