建商信心大增 簡貴生:今年推案上看千億元

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/專訪

桃園市自升格以來,成為人口淨遷入最熱門城市,儘管近年房市不佳,但人口成長依舊,人口紅利讓桃園房市看淡不淡。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示,去年起建商普遍讓利1~1成5,也讓沉寂2、3年的自住客出籠,各類產品均出現增溫現象,其中又以總價千萬內、3房帶車位的產品最為熱門。

簡貴生指出,青埔無疑是桃園史上最多重大建設聚集的重劃區,包含大江購物中心、桃園國際棒球場、冠德購物中心、華泰名品城等,接下來還有市立美術館、橫山書法美術館、亞洲創新研發人才交流中心、航空城會議中心及展覽館,以及國泰人壽投資的大型水族館等,儘管前幾年遭到投資客炒作,但目前價格已回穩,餘屋也慢慢去化,可望逐步擺脫過去的成交「冰河期」。

針對今年市況,簡貴生認為,建商歷經適度讓利後,由於普遍取得土地的成本高,建商已沒有降價空間,預估今年價格應與去年差不多,且桃園近年移入人口持續增加,未來房價也勢必會繼續補漲,在目前市場有許多產品的選擇下,此時正是最好的買點。

推案量部分,由於中路重劃區供給量大,加上小檜溪重劃區完成配地後,今年就會有新案推出,因此今年推案量將較去年增加不少。根據桃園市代銷公會統計,去年桃園市推案量約690億元,今年則上看1000億元(含已售案量),新推案則占400億元,主要多集中在中路與經國重劃區。

若是今年有意購屋的民眾,他建議,主要還是地段,依照個人區域屬性看屋,另外則是看產品規劃,也要找具有一定口碑、有相當推案量的建商,對自身權益將更有保障。

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