建設多、基期低 張明道:高雄房價不會再跌

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(高雄市政府提供)

富比士地產王記者李哲維/台北報導

高雄雖然人口在去年被台中市超越,退居第三,高雄「又老又窮」甚至成為今年九合一選戰主軸,然而,在房地產業者眼中,高雄房市擁有建設多、房價基期低等優勢,從今年爆發的一波房市買氣看來,只要業者維持讓利,選後房市延續復甦力道根本不必擔心,預估明年雖仍看個案表現,但整體屬量增價穩格局。

高雄不動產代銷公會理事長張明道表示,往年房市都是北部打噴嚏,南部就感冒,但今年卻不一樣,反而是從南部先熱起來。由於中南部房價基期本身就不高,在房市反轉時期,自然不會受到太大波動,加上今年高雄建商普遍讓利1成,自住客群自然買單。

張明道指出,今年高雄329檔期的推案戶數來到4615戶,當中不乏許多大樓預售造鎮案,包括龍騰「鑫市鎮」、聯立「捷運之星」、華友聯「i世界」等,都是戶數逾470戶大樓案,光這3案戶數已有1554戶,產品均為中小坪數的首購與首換型住家,「i世界」更是預售3個月就賣出300戶。

到了下半年,因遇上選舉,政府釋出不少利多,高雄公有土地標售也仍相當火熱,包括國有財產署南區分署、高市府地政局、財政局與捷運局等,今年標售的公有土地都出現建商高價搶標的現象,標脫率多高達9成以上,甚至百分百標脫,顯見建商看好後市發展。

張明道指出,高雄市一整年新成屋就能賣出8000~9000戶,若加計預售產品成交戶數1000~2000戶,破萬戶不是問題,更有建案單周來客組數來到50~100組,平均10~20組就能成交1組,相較去年10~35:1的成交比高出不少,以2房總價帶500萬元、3房總價帶800萬~1200萬區間的首購大樓產品最熱銷。

推升高雄房市熱度的,還有各項重大建設利多消息釋出,包括衛武營國家藝術文化中心完工、鐵路地下化、捷運岡山路竹延伸線動工、橋頭區高雄新市鎮,以及今年7月行政院規劃設置成為高雄科學園區2期用地、投資金額高達300億元的亞洲新灣區等,除對產業升級有加分作用,也帶動房市買氣。

張明道表示,今年建商普遍讓利1成,主要是現階段推案都是過去舊的土地,成本較低,加上推出產品都是符合市場需求,因此吸引不少首購族移居。

不過,近年地價持續上漲,土地標售價格也屢創新高,稀釋建商利潤,從3年前開始,建商幾乎都捨棄透天,改推大樓產品,預估今年情況也是大同小異,建商主推首購大樓,豪宅產品則會暫時迴避。

明年推案熱區仍市以鳳山、三民、楠梓以及左營區為主,也陸續有包括國城建設「高雄國城2020」、城揚建設「大綠光」與中鋼旗下子公司中欣的前鎮住宅大樓等指標案推出,預料明年高雄房市仍將維持「量增價穩」格局。

張明道建議,未來幾年重大建設將陸續開花結果,有利支撐購屋需求,加上高雄房價仍在底部盤整階段,房價仍有發展空間,現在也出現新成屋比中古屋還便宜的狀況。在房價將預期緩漲下,建議有購屋意願的民眾可以伺機出手。

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