微笑台北 8600坪全機能造鎮社區

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由麗寶機構旗下麗源建設投資興建的「微笑台北」,位於基隆市信義區孝東路,基地面積廣達8600坪,規劃地上15層、地下4層共5棟電梯大樓,為總戶數1181戶的大型社區,不僅是麗寶集團的造鎮指標案,也是該區域近15年首見的成屋銷售建案。

「微笑台北」以優越的交通機能著稱,基地緊鄰台62快速道路,與孝東交流道僅1個轉角的距離。開車經62快速道路往北5分鐘可通往基隆市區,往南可連接中山高速公路,車程約20分鐘可達台北市內湖區,亦可經汐止系統交流道轉接北二高,快速抵達大台北各行政區。社區對面即有公車站牌,搭乘2088基北快捷巴士約45分鐘可抵達台北市府轉運站。

目前該社區周邊生活機能尚欠缺,但距離社區約3~5分鐘車程的深溪街與新豐街商圈,為區域型成熟商圈,有多個大型社區聚集。除各式商家外,還有頂好、愛買、全聯等賣場進駐,可滿足日常生活採買所需。

由於該區地勢起伏,有別於當地大型社區多依據地形地勢興建,「微笑台北」則是耗費鉅資與數年時間,將原本的整座山頭剷平,打造出完整平坦的基地。中庭部分墊高,外圍規劃總長約1500米的環形步道,平時可供住戶休憩散步或運動,緊急時即變身為消防通道,面寬充足,可讓雲梯車直接開入社區,並直達至各棟住家下方。

因社區多達上千戶,為滿足住戶就近採買與日常生活所需,「微笑台北」規劃11間店面,非臨路店面預計合併規劃為面積約2600坪的商場區,全部由麗寶集團負責招商。目前預定有便利商店、連鎖超市與幼稚園將進駐,未來希望增設小兒科與藥妝店。商場區設有獨立進出口與停車空間,與住戶出入動線分離。

為確保大型社區的安全控管,社區沒有設置後門,所有住戶皆從社區正面的孝東路接待門廳進出,並引進飯店式物業管理,任何人進出社區都必須先通過管理人員所在的櫃台,再轉搭設有感應門禁的公共電梯到達1樓中庭,最後再步行前往至各自住戶所在的棟別。

迎賓車道位在社區內側的門廳後方,設有提供車輛下客、迴轉的空間,住戶車輛可直接開進社區內先讓家人下車,再迴轉開出社區或轉入地下停車場。地下停車場共有4層,除了B2層是商場停車層外,其餘皆為住戶專屬停車層,建商並已預先幫住戶選配好鄰近住家的車位,例如A棟住戶的停車位,就會位在A棟電梯出入口附近的區域。

廣達8千餘坪的基地具有打造多元休閒公設的條件,「微笑台北」社區內規劃全台罕見的「全齡化公設」,包括兒童遊樂場與戲水區、宴會廳、歡唱KTV室、撞球會館、高爾夫球揮桿區,還有男女分開的健身房與三溫暖區,其中更有專門為銀髮族設計的舒活筋骨區、棋藝區、按摩椅區和血壓儀器區。

「微笑台北」有A~E棟共5棟電梯大樓圍繞著3千坪中庭花園,住家共規劃31坪2房、43坪3房、50坪3房、55坪3+1房與64坪3+1房等5種房型,每棟皆為單層4戶、雙電梯雙逃生梯設計,並各有面中庭與面社區外側之分。其中,E棟面中庭戶均為31坪2房格局,其餘戶別均為43~64坪的3房與3+1房格局。目前銷售中戶別為A、B、E棟,現場推出簽約送6大家電活動,C、D棟預計於今年年底啟動銷售。

現場共規劃4間實品屋,均位於外側面向孝東路、內側緊鄰中庭的B棟。50坪3房格局的B2戶實品屋面社區中庭,從玄關進入屋內便會看到寬闊的客、餐廳區域,客廳外側為前陽台,其他空間如公共衛浴、廚房與3個房間,則是以餐廳為中心,圍繞排列在四周。客廳樓高3.3米,採用大面落地氣密窗,具良好的隔音功能,且採光效果佳。

面向中庭的前陽台將寬度拉至1.5米,設有防雨滲插座,以及加強排出雨水的側排孔,提供完善功能與充足空間,方便屋主飼養寵物或是打造小花園。位於廚房外側的後陽台,則設置了可轉換水溫的冷暖水龍頭,並加裝可抽取游泳池水的緊急供水裝置,以應變任何無法取得水源的狀況。

主臥室格局方正且同樣大面開窗採光,窗戶下方設計一字型休閒沙發區,與窗戶相對的另一側則是主臥衛浴與更衣室。主衛浴設有浴缸,淋浴設備配置在客用衛浴,採乾濕分離規劃;實品屋的更衣室空間為一凹槽型設計,住戶可依建案建議裝潢成更衣室,或自行規劃成其他空間利用。

B2戶廚房採用一字型廚具,洗手台、烘碗機、三口爐與抽油煙機均為標準配備,所有櫥櫃使用木紋貼皮加以裝飾,收納抽屜皆有緩衝開關的設計。由於廚房的格局比起一般細長型廚房來說較為寬正,因此在工作台的對側另外加裝收納背櫃,除了檯面高度剛好能擺放電鍋、烤箱等家電用器外,也增加不少收納空間。

其他房型如55坪3+1房的B5戶實品屋,則是在家中設計走道,3房空間分別配置在走道兩旁,其中的+1房,是將長達8米的客廳分割出1個彈性空間,用來做為書房或孩子的遊戲室都相當適合。此戶型廚房採L型規劃,主臥衛浴則同時享有浴缸與淋浴設備。

所有房型的標準配備有60x60cm拋光石英磚、鑄鋁防暴門、歐易科技智慧視訊對講機、錦鋐氣密窗、豪山三口爐和抽油煙機、豪山烘碗機、HCG衛浴設備、手動式曬衣架。

B2戶傢俱平面配置圖

B5戶傢俱平面配置圖

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