房價回到高檔?顏炳立:賣方把買方當笨蛋

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年土地交易熱絡,進而傳出房市熱絡的消息,回到3年前的價格,但戴德梁行總經理顏炳立今(3)日則表示,目前業主仍是不認輸的賣盤,蛋白區當蛋黃區賣,把買方當笨蛋,但買方不認為有價,導致量沒出,對於開高價的業者,只能「祝福與祈禱」。

根據戴德梁行發布第3季不動產調查統計,本季土地交易熱絡,土地交易量為460億元,買方仍以建商為主而今年前3季已達1382億元,已高出去年全年的1238億元,預估10月將藤輕鬆超過1244億元的5年均線,不過成交行情仍以市場行情為主,並未出現積極追價情況。

顏炳立表示,很多建商為了安全感,紛紛進場標地以存糧,至於商用不動產市場,還是一樣,百貨商場、零售店面、觀光飯店旅館等,還是不好,市況沒什麼改變。

而最近市場有不少房市熱絡的消息傳出,顏炳立認為,走空的市場不會一季就有任何改變,截至今年8月份移轉棟數約18.4萬棟,較去年同期增加約5%,但是最後一季有選舉變數,民眾購屋會比較謹慎,市場交易並沒有想像那麼活絡,預估今年量和去年相當,大約在26萬棟上下。

顏炳立指出,最近有指標豪宅傳出一坪成交290多萬元,但這只是冬天裡偶見的陽光,個案表現,並非夏天來了,而且最近有代銷業者逆勢操作,把「非信義區的都更案開出信義區的價格,西區的新成屋賣東區的價」,開出3年前高價讓買方砍,反正仍是賺到。

顏炳立認為,目前業主仍是不認輸的賣盤,認為市場還有量,但在與高檔相比已經腰斬一半,這個量已經不是會漲的量,猶如當初「蛋白區當蛋黃區價格在賣,把要購屋的買方當作笨蛋,房市絕對回不到以前高檔的價格。」

至於商用不動產市場方面,顏炳立則表示,商用不動產仍是市場的一把火種,市場仍沒有現貨,辦公租金表現在供需失衡下,現在只是補漲行情而已,明年市場仍是商用不動產發光發熱。

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