房屋稅又有變 減稅掌握5要點

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富比士地產王記者蘇彥菱/台北報導

5月是報稅月,同樣於5月開徵的房屋稅,因今年有2大變動,事關擁屋民眾的權益,相關節稅小常識不可不掌握。專家指出,今年因有包括免徵房屋稅的房屋現值,以及高級房屋新課稅方式等2項調整修正,課稅將與往年不同,此外,因房屋稅係按月計算,房屋若改為自住使用,記得要申請1.2%的自住稅率。

首先是免徵房屋稅的房屋現值標準放寬,過去住家房屋現值在10萬元以下者,可免徵房屋稅,但目前各縣市政府已陸續公告放寬免徵條件,將房屋現值調整為10萬1仟到10萬8仟不等,即可免徵房屋稅,且新免徵規定適用於106年期房屋稅開徵案件。

信義房屋代書林以德表示,此項放寬條件,對於一些老舊房屋或小套房等小坪數的房屋,可提早1~2年享受免稅優惠,每戶每年可省下稅金約1200多元,估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等,而符合新免徵規定的房屋,稅捐處會主動辦理免徵,並通知屋主,民眾無須擔心。

此外,如果房屋座落地址位在台北市,因台北市政府公告,將從106年7月1日起,實施重新評定的房屋標準價格,作為評定房屋現值、課徵房屋稅與契稅的依據。影響所及,103年7月以後完工的住宅,房屋稅會減輕,但90年7月1日以後完工的高級住宅,稅額會增加,適用於明年度房屋稅。

此外,民眾想減輕房屋稅負擔,林以德建議,可留意以下5大重點:

一、 掌握時間,及早申請適用較低稅率。房屋稅乃按月課徵,房屋若已改為自住使用時,記得立即申請按1.2% 之自住用稅率課徵房屋稅。

二、 購買中古屋應注意前一手屋主的房屋稅單適用稅率。

三、 經合法登記之工廠,供直接生產使用之自有房屋,房屋稅依營業用稅率減半徵收。

四、 自用地下室停車位免徵房屋稅。

五、 供公共通行的騎樓免徵房屋稅。

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