房屋稅又有變 減稅掌握5要點

/房屋稅又有變 減稅掌握5要點
我要分享

富比士地產王記者蘇彥菱/台北報導

5月是報稅月,同樣於5月開徵的房屋稅,因今年有2大變動,事關擁屋民眾的權益,相關節稅小常識不可不掌握。專家指出,今年因有包括免徵房屋稅的房屋現值,以及高級房屋新課稅方式等2項調整修正,課稅將與往年不同,此外,因房屋稅係按月計算,房屋若改為自住使用,記得要申請1.2%的自住稅率。

首先是免徵房屋稅的房屋現值標準放寬,過去住家房屋現值在10萬元以下者,可免徵房屋稅,但目前各縣市政府已陸續公告放寬免徵條件,將房屋現值調整為10萬1仟到10萬8仟不等,即可免徵房屋稅,且新免徵規定適用於106年期房屋稅開徵案件。

信義房屋代書林以德表示,此項放寬條件,對於一些老舊房屋或小套房等小坪數的房屋,可提早1~2年享受免稅優惠,每戶每年可省下稅金約1200多元,估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等,而符合新免徵規定的房屋,稅捐處會主動辦理免徵,並通知屋主,民眾無須擔心。

此外,如果房屋座落地址位在台北市,因台北市政府公告,將從106年7月1日起,實施重新評定的房屋標準價格,作為評定房屋現值、課徵房屋稅與契稅的依據。影響所及,103年7月以後完工的住宅,房屋稅會減輕,但90年7月1日以後完工的高級住宅,稅額會增加,適用於明年度房屋稅。

此外,民眾想減輕房屋稅負擔,林以德建議,可留意以下5大重點:

一、 掌握時間,及早申請適用較低稅率。房屋稅乃按月課徵,房屋若已改為自住使用時,記得立即申請按1.2% 之自住用稅率課徵房屋稅。

二、 購買中古屋應注意前一手屋主的房屋稅單適用稅率。

三、 經合法登記之工廠,供直接生產使用之自有房屋,房屋稅依營業用稅率減半徵收。

四、 自用地下室停車位免徵房屋稅。

五、 供公共通行的騎樓免徵房屋稅。

延伸閱讀

人口紅利質量直追竹北 林口房市最有撐

文/富比士地產王 隨著少子化時代的來臨,人口紅利已成為近年評價區域發展與房市潛力的重要指標,然而,所謂的人口紅利,不能只看數量的成長,人口結構與素質更是關鍵。以林口與淡海為例,兩者雖然都是人口淨 [...]

林口所得冠新北 建商推高檔建案搶攻高薪族

文/富比士地產王 根據財政部統計,林口不僅平均家戶年收入逼近120萬元,連續3年蟬聯新北收入最高的行政區,所得中位數更可排進整個雙北市各區的第6名,已然是個「菁英中產階級」的新興聚落,隨著房市買 [...]

地上權住宅案賣3折價 地政局:不得作住宅使用 

富比士地產王記者李哲維/台北報導 潤泰新(9945)於松山車站旁的70年地上權新案「潤泰代官山」,在7月開賣,因打出市價3折行情,458萬起買25年房屋使用權,引發市場討論。對此,台北市地政局卻 [...]

2017-11-15T01:56:52+00:00