房市復甦?顏炳立:中產階級含淚進場

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

即便房市交易量有所提升,但看在戴德梁行總經理顏炳立眼裡,房市修正波段還沒結束,真正的底部盤整時間應落在2019年之後。顏炳立表示,目前房市滿是「中產階級的眼淚」,首波剛性買盤已經被「撈光了」,第二波買盤則是有購屋能力者含著眼淚在看房,建商必須要再降價,才能重振買氣。

戴德梁行今(2)日舉行第一季度房地產市場概況記者會,顏炳立表示,房市已經是「有能力的不買,想買的卻沒能力」,政府對豪宅的投資永遠不友善,有錢的乾脆不買,而想買的卻是含著眼淚看著房價卻買不起,想要市場復甦,建築商需要端出更有利的價格才能持續吸引買氣。

顏炳立表示,房市自2016年讓利降價後,已吸引部分剛性買盤開始進場,部分月收入10~12萬元的家庭,看到房價降5~10%就立刻進場,但擁有這樣購買力的客層,在前2年已經被「撈」得差不多了,而接下來市場還是以剛性買盤為主,但卻只剩下家庭月收入7~8萬元的客層,因此,價格必須更便宜才會吸引他們出手。

他表示,建商如果認為買氣轉好,就積極購買土地再多加工,並以此拉高價格出售,那這樣想就錯了,因為進場買的人也都是「含著眼淚買」,當這些人買完了,接下來的建案就必須再降價,才能吸引目前仍在等待的人,一旦價格拉高,可能就賣不動了。

針對今年房市的看法,顏炳立表示,他仍抱持與之前一樣的態度,認為房市將「跌4年、盤4年」;若房地合一上路的2016年算起,2019年才會看到底部,並開始盤整,未來要持續盤整到移轉量38萬棟,直到直到40萬左右才有緩漲的空間,因此,「今年與去年一樣,不會有太大變化」。

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