房市持續回溫 房仲銷售額近4年最高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年房市是否持續復甦,從房仲業表現,似乎能嗅到回溫跡象,根據官方資料統計,今年3、4月房仲銷售額,年增幅度約為22%,是近4年以來最佳的一次。業者指出,儘管銷售額持續好轉,目前仍是剛性需求撐盤,未有顯著投資型進場,未來房價是否有上漲動能,值得觀察。

根據財政統計資料庫資料顯示,今年前2月的不動產仲介業表現,全國的銷售額服務費收入為65.6億元,年增幅度約為22%,是近4年以來最佳的一次,但和景氣高峰時的2014年相比,仍減少約2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從近期的銷售額表現可發現,北部地區最艱困的時間已過,雙北市經歷一波景氣回檔的交易量大幅修正後,房市交易量也逐漸落底回溫,雙北市的不動產仲介銷售額持續好轉中。

今年前兩個月延續2017年以來的反彈走勢,雙北市前兩月的銷售額年增14%與16%,但距離景氣高峰時的2014年,仍減少約3成左右的幅度。

以6都的表現來看,台南市與高雄市的表現最佳,年增漲幅度都在35%以上,且比2014年景氣高峰時的表現更佳。其次為桃園,年增幅23%,而雙北市、台中市也有約15%的漲幅。

至於大台北以外的區域,曾敬德認為,因為有較低的房價所得比,加上前瞻計劃也增添區域的發展前景,房市表現狀況相對北部的大起大落,中南部地區的交易價量顯得更為穩定,而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡,反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀,不動產仲介表現也穩定。

曾敬德提到,目前市場上並未有顯著的投資型需求,代表市場並不認為房價有上漲的動能,而主要的買方還是數量穩定的首購,與逐漸回籠的換屋型買方。

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