房市昏昏死死去 顏炳立:壯士斷腕的時候到了

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

去年房市似有築底回溫跡象,賣方對於價格也開始有所期待,但戴德梁行董事總經理顏炳立今(9)日表示,今年房市仍是「死死昏昏去」,「認虧保命、壯士斷腕的時候到了」。他指出,即便房市交易量有所增加,但「貓的市場,不會有老虎的價格」,至於大家期待的台商游資回流利多,也頂多「只是衝量丶不會衝價」,不要期待房市會大好。

顏炳立指出,2016年就曾說過,房市會先緩跌4年再盤整4年,高單價產品都會套牢,且蛋黃區的價格會下修2成、蛋白區跌3成,而走到目前為止也確實是如此,新北市部分區域的跌幅甚至超過4成。畢竟現階段市場的決定權仍在買方,蛋白區地段本就不會有蛋黃區的價格,蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情。

顏炳立說明,其實去年房市確實有買盤,但「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格」,因此,想賣的賣不掉、要買的買不到,市場上不是沒有魚,而是能上勾的有幾條?。

顏炳立指出,賣方等待也是有期限,畢竟在升息、少子化、稅制改革之下,市場若是沒動能、買氣弱,自然賣壓就重,因此只有「任性的賣盤變成認命的賣盤」時,才有可能成交,而市場有成交,量才會增加,市場才會活絡,對賣方來說,2019年是「認虧保命年」,壯士斷腕的時候到了。

對於今年房市走向,他認為,仍不脫盤整格局,是「死死昏昏去」的1年,最近很夯的韓流效應,充其量也「只是煙火而非柴火」,不要把煙火當成太陽,而今年的所有政策仍是只適合自用,不利於投資,主要就是因為不希望房價再漲,外傳有外資會進來台灣投資,這「聽聽就好」。

至於韓國瑜提到希望開放中資來台投資房地產的議題,顏炳立直言:「若開放,台灣會死很慘」。

他以澳洲為例,近期就因為中資撤出導致房價下跌,而其它過往中資炒作過的區域,也都面臨中資撤出後房價崩跌的現象。而台灣市場太小,倘若全面開放中資來台購買不動產,屆時,屏東房價會漲到每坪100萬元,連總統府都可能被買走。

顏炳立提到,2019年美中貿易戰是未來市場重大變數,但受到肥咖條款影響,台商將會持續回流,為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火。不過,台商回流只是「衝量不衝價」,但商用不動產的工業土地、辦公雙主軸,將會持續增溫、增量。

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2019-01-09T09:43:24+00:00一月 9th, 2019|Tags: , , , , , , , |