房市淡季不淡 新案成交量月增1成

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

根據市調最新統計,北台灣新案1月來人與成交量都比預期中好,儘管來人量與前1個月持平,但成交卻月增1成,出現淡季不淡的狀況。

《住展雜誌》今(8)日公布代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年1月總分為30.2分,較去年12月微減0.42.9分,對應燈號仍為藍燈,已連續2個月亮出藍燈。

儘管1月風向球分數微幅下降,但看屋組數與成交組數表現卻不錯,《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,來人組數分數與前月維持同樣水準,但比去年同期大增3成,一方面是買方看屋意願明顯提升,縱使天候濕冷,仍有人願意出門看屋;另外,建案促銷活動增加,以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客,達到了不效的效果。

至於在成交方面,1月市況也比預期中亮眼,成交組數還比去年12月增約一成,台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察,似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣,淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

以淡水與宜蘭為例,按慣例夏天是淡水房市旺季,冬天因多雨濕冷,是房市傳統淡季。然而,冬天卻是宜蘭房市傳統旺季,因為宜蘭盛產的溫泉宅,在冰冷的冬天賣得特別好。但今年冬天,淡水因持續讓利而買氣依然穩定,不見淡季的消沉,但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴,絲毫感受不到旺季應有的熱度。

或許是受到買氣穩定影響,根據統計,1月預售屋推案也意外踴躍,衝出逾400億的量體,以大台北地區案量最多,但成屋供給量卻呈現緊縮,主要是因農曆年節將近,買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間,通常會等到年後才公開。

何世昌指出,1月新建案市場雖亮藍燈,但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致,其實來人組數與成交組數反而比去年12更好,這意味著市況並未走弱。

不過,今年2月適逢農曆年節,兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願,再加上花蓮大地震衝擊,2月市況可能要保守看待。

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