房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

根據財政部統計資料庫的資料顯示,房市買氣回溫,去年不動產仲介業的銷售額年增16%,從2016年的377億元上升至439億元,為近3年來最佳。業者認為,從銷售額來看,房市止跌回穩跡象已相當明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數,到不動產仲介業的營收統計等,許多跡象都顯示,房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈。

而財政部的不動產仲介業營收統計,去年為439億元,相較於2016年同期增加約16%,一方面是受到景氣回溫帶動,一方面也是受到2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著。不過,去年營收仍較2013年減少約3成。

若以區域的表現來看,台北市去年的房仲銷售營業額為136億元,年增14%,大致回到2015年的水準,但較2013年景氣熱絡時仍少了將近4成,新北市則是回到80億元的水準,年增23%且優於2015年的70億元。

曾敬德表示,主要仍是新北市提供數量較多的新大樓可選擇,加上大台北地區的自住買氣持續回籠帶動,不動產仲介業也感受到景氣從谷底回溫。

桃園市則是近3年表現相對平穩,去年維持在43億元,主要仍是因為這波桃園地區的量縮程度不若雙北市嚴峻,且2016年的房仲銷售營業額就領先回溫,因此再往上彈升的情況並不顯著。

中南部地區則可看出市場相對熱絡。台中市去年房仲業銷售額為59億元、年增25%,台南市則跳增到21億元,創下近5年以來新高,顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響,高雄市也回溫到37億元的規模,年增幅度達22%,若與2013年相比,台中與高雄縮減幅度約25%,縮減幅度不若北部地區嚴峻。

曾敬德表示,許多指標都顯示,房市交易量已從2016年的底部回升,不過,這並不代表房價就會反轉向上。由於目前市場並未有投資買盤回籠的跡象,購屋人對於買房也是精打細算,並會參考近期成交的實價紀錄,因此,今年房市應該還是會持續吸引遞延買氣回籠,價格上則是盤整的機率較高。

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