投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

台中近來陸續傳出投資大案落腳的好消息,大量職缺機會不只吸人才,也帶動周邊房市買氣。包括海線的清水區、沙鹿區,以及中科周邊的大雅區,近期房地產建案的銷況普遍都相當亮眼,甚至有小坪數個案今年開盤就銷售到僅剩個位數,交易熱度持續升溫。

近期落腳台中的重大投資案,主要聚集在台中海線區域與中科,包括德國霍夫曼諮詢公司將在台中港成立全球首例的多元海水採礦投資案,全球四大工業機器人廠商之一的日商安川電機宣布進駐中科園區,加上台積電、台灣美光記憶體、先進光電、台灣精銳等中科擴廠計畫,累計投資金額高達7716億元。

其中,台中市政府日前與德國霍夫曼諮詢公司簽署「海水採礦聯合開發投資案」合作備忘錄,預計將在台中港區投入1100億元,創造上千個工作機會,並由台中市府作為該投資案推動窗口。這也是繼日本三井不動產OUTLET PARK之後,台中港區重大利多消息,持續為海線房市注入新動能。

以海線清水區房市來說,自遠雄帶頭造鎮「遠雄之星」大樓案後,吸引許多建商跟進,加上三井OUTELT PARK開發利多刺激,明顯帶動房市交易熱絡。根據地政局統計資料顯示,清水區去年買賣移轉棟數突破1247棟,創近7年來新高。

當地房市指標「遠雄之星」造鎮計畫案,基地緊鄰「台中港三井Outlet Park」,推案至今已超過1000戶家庭購買,最新推出的「遠雄之星6」,規劃22~50坪,每坪15萬元起,1字頭房價吸引許多跨區域換屋客群,3、4房產品銷售狀況頗佳。

另如位在沙鹿區北英路的久樘「漾天鵝」,可經由台灣大道直通港區,前往台中國際機場僅10分鐘車程,未來捷運藍線靜宜站步行可達,坪數規劃18~25坪,今年才開盤,銷售至今已僅剩個位數戶別。

至於台中的產業重心中部科學園區,一直扮演著人口磁吸引擎的角色,尤其是台積電因應先進製程規劃投資7000億元的擴廠計劃,預估將新增5000個高產值工作機會,以及每年超過10億元的稅收。

大雅區房市是此波中科投資潮最大受惠者,具備交通便利、產業聚集、房價較西屯區親民等優勢,且隨著水湳經貿園區發展,讓大雅區房價更有了支撐點,例如富宇建設的新成屋案「大雅」,平均成交單價約在每坪21~26萬元。

進入最後完工階段的久樘「彩色童畫」,位在大雅區公所旁,距中科廠區僅10分鐘車程,同時也是大雅地區的大雅國中,大明國小知名學校學區,產品規劃36~39坪純3房;坤悅「爾雅」位於中清路三段近中山路口,產品規劃36~76坪,均質大3房,基地近74快速道路、國道1號,往返市區、北上南下方便,銷售也已突破6成。

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