指控Airbnb助漲租金 紐約審計部遭打臉

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(圖片轉載自網路)

富比士地產王記者李慧盈/綜合報導

近日,紐約審計部發佈一份調查報告指出,Airbnb的發展推動紐約租金不斷飆升,不僅Airbnb分佈愈密集的地區,房租愈高,所有紐約租客還因此在1年內額外支出超過6億美金(約178億台幣)的差額,引起軒然大波。對此,Airbnb反擊質疑報告的可信性,並指稱審計部有意破壞他們的企業形象。

根據紐約審計部的說法,這份調查報告,採用的是獨立市場調查公司AirDNA在2009年至2016年間的研究數據,再以紐約共55個區域的Airbnb房源,交叉對比各個區域歷年來的房租變化。

其中一個結果指出,光是在曼哈頓的地獄廚房區、雀兒喜區以及中城商業區等地,Airbnb房源就佔了紐約總數的11%,但是每月平均租金卻從86美金(約2562元台幣)漲到了398美金(約1萬1860元台幣),7年間的漲幅達21.6%。

除此之外,報告還顯示,只要是紐約地區的Airbnb價格上升1%,則該地區的附近房租價格就會跟著上漲1.58%。因此,光是2016年,所有紐約租客必須額外支出高達6.16億美金(約183.5億台幣)的房租費用。

紐約審計官史考特斯金格表示,長久以來,紐約客一直承受租金飆漲的負擔,而Airbnb就是原兇之一。由於Airbnb讓旅客輕鬆地租到公寓,減少了原本租屋市場能提供的數量,因此導致供需不平,帶動租金不斷向上攀升。

對此,Airbnb發出聲明喊冤。他們指出,審計部利用錯誤的因果關係和計算方式,得到不合邏輯的結論,並將「房租飆漲」的狀況全然怪罪於Airbnb,實在不合理,而且造成房租上升有許多原因,例如重新區分某些界限模糊的地區,就有可能得到不一樣的結果。

然而,AirDNA公司發言人卻表示,紐約審計部從來沒有主動連繫公司,並尋求指導,也沒有向專業人士詢問如何正確解讀數據,因此,這份由審計部提出的調查報告,是有缺陷的。

AirDNA執行長史考特夏特福特也說,審計部企圖把「房價可負擔性」,這個已存在紐約數十年的危機,再度歸咎在Airbnb的身上,讓他們成為代罪羔羊。

儘管報告結果看似針對Airbnb,但Airbnb在紐約迅速發展的確是事實。根據統計,紐約目前是Airbnb提供服務最密集的地區,同時也吸引愈來愈多房東加入。

其中一位住在雀兒喜區的Airbnb房東表示,他以每晚40美金(約1192元台幣)至110美金(約3279元台幣)的價格,將租屋處的多餘空間出租,不僅可以幫助消化9萬多元台幣的房租,還有剩餘的收益。

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