政策加碼吸台商 商仲:今年工業地產續強

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

行政院為吸引台商加速回流,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,預料將再掀起一波工業不動產熱潮。商仲業者認為,政府端出多項協助台商返台設廠的措施,並提供租稅減免等優惠,對提升台商落地發展的意願都相當有幫助,包括雙北、桃園、高雄等地,預期今年仍將持續吸引自用型買盤進駐。

根據世邦魏理仕統計數據顯示,截至去年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計2496億元,年增4成,其中工業地產工業土地、廠房、廠辦最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,當中逾8成為本土自用型買方所購買,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

世邦魏理仕指出,受美中貿易戰紛爭影響,2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦,斥資新台幣42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地與近8900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室。

為進一步吸引台商回流,行政院國發會日前也發布了為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,並於今年元旦起實施,除提供土地、人力、稅務、水電及資金等資源整合,符合資格的廠商,還將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠,同時也提升既有都市計畫區的容積率,以加速工業區更新與擴建產業用地發展。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,為了降低美中貿易戰衍生的相關風險,愈來愈多台商有意將產線移回台灣,預期中短期內,工業用地及工業地產的需求,都將因台商回流投資而穩健增加。其中,北台灣將以台北、新北及桃園為首的持續吸引投資人進駐,高雄作為台灣重要製造聚落,亦獲得廠商青睞。

至於工業局去年9月也公告,轄區內取得所有權後3年未建廠使用的閒置土地清單,共344筆土地、面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

對此,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為,儘管政府對閒置工業土地提出限期改善或裁罰,但其需求區位與供給區域不一定契合,且空地建廠需2年時間,急單無法即時配合,以及現有廠房的設計是否符合產線規劃,政府的相關配套措施也應詳加思慮。

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2019-01-07T08:19:26+00:00一月 7th, 2019|Tags: , , , , , , , |