新北案量激增3成 舊市區躍升成主角

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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

根據市調最新統計,去年北台灣總推案量約8300億元,年增逾2%,中止連3年下滑,業者指出,主要是新北市推案爆增3成,帶動整體案量走高,但推案主要是集中在舊市區精華地段,過往熱絡的重劃區則呈現熄火,不少區域推案量都低於百億元。

據《住展雜誌》統計,2017年北台灣總推案量為8,315.43億元,較2016年增加182.84億元、年增幅約2.25%,其中有4個地區案量為負成長,但僅靠新北市、宜蘭兩地案量挹注,就把北台灣整體案量推高。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,推案量止跌回升的關鍵,主要是新北市出現爆量,帶動北台灣整體案量走高,但其他縣市大多還是維持減量的狀態,顯示各地建商推案信心未全面回溫。

量體最大的新北市,去年推案量高達約3,812億,較2016年激增逾800億元,年增幅近3成,不過推案主要多是集中在舊市區的精華路段,這類建案主要客層則是在地購屋族群。

何世昌表示,雖然新北市推案量增,但以往推案規模龐大的重劃區推案動能不振,僅板橋江翠北側與林口新市鎮推案量較多一些,其餘重劃區推案並不踴躍,例如淡海新市鎮、新莊頭前、五股洲子洋等重劃區多呈現熄火狀態,另土城暫緩發展區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道等重劃區新秀,推案量都低於百億,遠遠不如預期。

宜蘭地區去年推案量194.93億元,較2016年成長約26億元、年增幅約15.5%,案量成長動能來自於宜蘭市與礁溪的大樓建案,宜蘭市案量近90億、礁溪則約有45億。

而台北市案量則下滑至1787.81億元、年減幅約8.6%。何世昌說,北市去年房市推案火候不足,但到了2018年,精華區指標案豪宅將陸續釋出,尤以大安、信義兩個行政區案量最大,若豪宅案未再延後推出,預估量落在1500~2000億元,光這兩個行政區案量,就可能超越去年北市全年案量。

至於桃、竹地區與基隆市案量亦同步衰退,桃園2017年案量為1,517.96億元、年減幅約11.6%;新竹去年案量摔出千億俱樂部,滑落至920.08億元、年減幅約8.7%;基隆案量則大幅萎縮至82.4億元、年減幅將近7成。

何世昌預期,今年北台灣房市將由大台北地區領銜擔任推案主角,推案焦點將落在北市豪宅身上,案量可望再進一步成長。但桃、竹地區推案量恐會停留在谷底,除非買氣大幅上揚,否則低量的狀況可能會持續下去。

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