新屋價可買2間老屋 大安區價差北市第一

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

這幾年房市盤整,建商走讓利居多,但北市的新舊屋價差卻未縮減。根據房仲統計,台北市新屋、老屋價格差很大,其中,大安區5年內新屋的單坪價格,比30年老屋高出逾50萬,價差近7成,等於在大安區買一間新房子,可在北市多數行政區買到兩間以上的老房子。

根據住商機構統計實價資料顯示,近一年內新屋及30年以上老屋的平均交易單價,大安區的新舊價差最大,新屋平均單價約123.1萬,老屋平均單價為72.6萬,平均一坪差了50.6萬,價差比高達7成。同樣豪宅林立的信義區價差居次,價差比為67.1%,南港區跟文山區則是價差最少,價差比分別為27.8%、29.1%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,大安區及信義區的老屋單價雖然高,但2區新屋多為豪宅及高級住宅,平均單價都在百萬,因此新屋、老屋間的價差極大。

而價差最小的南港區,因為有重劃區,新屋量不少,這幾年交易緊縮,故新屋價格維持6字頭。至於文山區,因為區內多為自住需求,價格相對穩健,新屋的價格也較為平實,平均單價5字頭,在台北市是買新屋負擔相對輕的區域。

另外,住商機構統計北市各行政區近一年新屋交易量,北投區新屋交易以682件最多,其次為中山區451件、內湖區420件。

郎美囡指出,北投新屋主力來自於重劃區帶動的推案量,加上新屋平均房價為60.3萬,也是吸引力所在。內湖區同樣擁有大量的新屋交易,其交易量甚至還接近老屋交易量,原因在於內湖重劃區的新房多,而且有許多換屋的外來人口,因此在內湖買新屋的比例較高。

至於新屋單價維持在5字頭的,僅剩文山區跟萬華區。郎美囡表示,萬華區因為近年有許多套房物件交屋,因此單價略高於文山區,而且兩區的新屋價格不算高,因此新屋、老屋的價差在15萬以內。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,不少買方想在台北市買新屋,但北市土地少,都更不易,根據建管處統計,有7成以上都是屋齡30年以上的老屋,新屋的選擇相對少,一有新案推出多受矚目,因此拉大新屋、老屋的價格差距。

徐佳馨提醒,新屋雖硬體新、多有管理機制,但公設佔比高,實際使用坪數多在6成左右,尤其是購買預售屋,務必釐清使用空間,避免與期待有所落差;至於老屋,雖然實際使用坪數較大,不過通常需要修繕,購屋時需加計整修成本。

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