新屋跌價14% 新莊副都心5字頭失守

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

同樣是重劃區,價格卻是兩樣情!今有房仲業者統計北台五大重劃區新舊屋價格變化,結果發現,新莊副都心的新屋去年價格下修幅度高達14%,5字頭正式失守,並連帶拖累中古屋行情跌幅近1成,其餘4大重劃區則是呈現持平或上揚的趨勢,其中,生活機能成熟的三峽北大特區最抗跌,中古屋逆勢上漲近1成。

根據全國不動產統計的北台灣5大重劃區新、舊屋價格變化顯示,林口、三峽北大、淡海新市鎮與青埔特區,房價已明顯回穩,去年新成屋價格跌幅都在1%內,中古屋價格也回穩,其中,生活機能最成熟的三峽北大特區,中古屋成交單價甚至回升到每坪26.9萬元,年漲幅達8.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2016年是房市買氣最冷的一年,當年主要是受到房地合一上路、土壤液化危機、房屋稅大增等多重因素影響,全年移轉量甚至僅24.5萬棟,創下有統計以來新低,各大重劃區內因而有許多建案紛紛推出破盤價,造成中古屋屋主心態鬆動。

以投機炒作興盛的新莊副都心(含頭前重劃區)為例,張瀞勻指出,當地在2016年以前,副都心內的建案最高單價曾站上7字頭,但隨著房市買氣急凍,之後成交價便一路往下墜,加上該重劃區因為新建案供給大,也引爆一波投資客拋售潮,沈重賣壓使得房價快速跌破5字頭。

根據實價資料,新莊副都心2016年3年內新屋均價仍有每坪51.2萬元,但到了2017年便下滑至每坪43.8萬元,重跌14.4%。在新屋價格大幅下跌的情況下,中古屋行情也從2016年的每坪41.3萬元,下跌至37.3萬元,跌幅逾9.7%。

不過,近來隨著房市景氣好轉,在建商適度讓利下,部分生活機能成熟的重劃區,已能明顯感受到買氣回溫,其中,開發已接近飽和、人口大量進駐的三峽北大特區,以及擁有機場捷運通車利多的林口新市鎮,去年房價皆呈現持平走勢,北大特區中古屋甚至微漲8.5%。

此外,包括淡海新市鎮、桃園的青埔特定區,隨著重大建設與開發案相繼動工,以及破盤價建案售罄後,房價跌幅也都有明顯收斂。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,在輕軌、區公所生活圈機能加持下,淡海新市鎮新屋價格去年僅微跌1%、中古屋行情也已持平,甚至出現屋齡近10年中古屋比新成屋貴的現象。

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