旺季不旺 來客組數持續7個月下探

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年房市旺季不旺,根據住展公布最新房市風向球指標顯示,由於逼近選舉、假日天候不佳以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,來客人數連續7個月下挫,連續3個月對應燈號為藍燈,為吸引買氣,建商推出北市史上首次「零自備」的百坪豪宅案,凸顯高總價產品銷況依舊艱辛。

根據住展風向球顯示,10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續3個月亮出藍燈,6項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑,來客數更是自今年3月以來的6.53分,一路往下探底至4.24分。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然10月屬於傳統購屋旺季,由於逼近選舉、假日天候不佳以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區,尤其中正、文山、大安等行政區,扣除新開賣的建案外,其他多數建案單週來客組數驟降至5~10組,多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區來客組數也越來越少,尤其透天厝建案最慘淡,單週來客量僅約3組已內,相比之下,桃、竹地區來客量較為穩定,部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

雖然市況孱弱,但北台灣推案力道完全不減反增,10月預售屋推案量逾6百億但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約500戶,比9月的700多戶明顯減少。

何世昌指出,雖然新釋出的成屋案量下滑,但交屋規模仍相當的龐大,光10月重新開賣的餘屋供給量竟逼近2000戶,比新釋出的成屋戶數多出數倍,在大量交屋潮之下,意味著9、10月的買賣移轉棟數,「虛胖」的可能性極高。

不過,代表建商與代銷「銷售信心強度」的建案廣告量卻持續勁揚,10月報廣量增加至約1.97萬批,更有有南港百坪豪宅案打出「0自備」,是台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案,突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。

何世昌認為,北台灣新建案市場積弱不振,預期到了11月也難有所改善,主因除選舉月買方出手意願走疲之外,賣方不願改變「屋主心態」,寧選擇開高價賣屋,也是市況暫難活絡的關鍵。

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