旺季碰上選舉 6都交易量較上月微縮

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

6都地政局今(1)日公布11月份建物移轉棟數,相較10月,受九合一大選影響,部分自住買盤觀望,六都整體交易量月縮2.8%,六都隨選情各自表現、互相呼應,以台北市月下滑13%最多,台中、高雄月縮將近1成,房仲業者認為,移轉棟數連續2年出現觸底反彈,推估全年應會落在28萬棟左右的水準。

根據6都地政局公布11月移轉棟數統計,6都買賣移轉棟數為1萬8505棟,雙北市的表現穩定,台北市11月移轉2165棟,年增5%不過月減13%,新北市則是4964棟年增13%且月增6%,桃園市則是3059棟年減18%但月增4%,台中市為3716棟,年減2%且月減8%,台南市為1720棟年減4%但月增4%,高雄市則是為2881棟年減6%且月減10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月的買賣移轉棟數大致反應10月的市場交易狀況,今年10月受外在股災衝擊,交易表現一般,加上11月地政機關的工作天數和去年同期相當,因此反應出來的買賣移轉棟數就和去年同期相似,11月的移轉棟數與上月或去年同期皆相近。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,11月則受到九合一大選影響,六都各自表現,其中,台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈,民眾多數投入選情,看屋人潮減弱,自住買盤觀望,交易量皆下滑約1成,不過,早在選前高雄房市多看好韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡,選前10月交易曾大增近3成。

東森建設總經理賴建程也指出,反觀新北市、桃園、台南市三都因大選態勢已定,交易量仍持續增溫,新北市月增5.5%,年增逾1成,其中大批交屋移轉潮佔1359棟,交易熱區以淡水區、中和區、汐止區棟最多,桃園近年建設議題不斷,5年淨遷入達12萬人,捷運綠線動工議題也帶動桃園、中壢為交易熱區。

台南則有台南科學園區等建設話題支撐,本月永康區 234棟、東區218棟,本月兩都皆小增3.7%,Q4旺季買氣持續增溫中。

曾敬德表示,前10月累計的買賣移轉棟數有23萬棟,11月六都移轉棟數變化幅度不大,若以去年11和12月約4.9萬棟的移轉棟數推估,2018全年的移轉棟數約落在28萬棟上下,移轉棟數連續兩年出現觸底反彈,同時也將是近3年以來的短期新高。

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