最貴帝寶拍出!宏泰小兒子僅加價99999元得標

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

「最貴帝寶」法拍戶在經過2次流標後,今(3)日開標結果出爐,由宏泰機構創辦人林堉璘最小兒子林鴻森所成立的凱越建設,僅以高出底價5.568億元,加價9萬9,999元得標,拆算每坪約250萬元,因帝寶為宏泰集團旗下宏盛建設投資興建,護盤意味濃厚。

位於帝寶社區A棟2樓,債務人為翔明投資董事長為伍蔣清明,老牌輔具大廠必翔創辦人伍必翔的妻子,因債務問題,債權人申請法拍,一拍底價達8.7億元,拆算單價每坪高達380萬元,底價總價和單價均創帝寶法拍屋新高,為最貴帝寶法拍戶。

該戶於8月15日進行一拍,由於底價遠高於市場行情,無人投標,本月12日底價降至6.96億進行二拍,由於拆算底價達302萬元,仍以流標收場。今天法院進行3拍,底價大降3.1億元,吸引1張標單投標,得標總價5億5689萬9999元,得標者為凱越建設,負責人即為的已故宏盛建設創辦人林堉璘的小兒子林鴻森。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,根據前2次帝寶法拍拍出資料,一筆為C棟5樓由劉媽媽標得,每坪196萬元,而去年E棟13樓3拍時由富益投資以2.22億元得標,拆算每坪約189萬元,而目前帝寶仍有每坪220~230萬元的行情,原市場預期要到4拍才有人出手,此次由與帝寶身世有相當關連性的投標人出手,護價意味濃厚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,若以價格與占用等客觀狀況來看,確實不易在三拍出脫,順利脫標也讓業界跌破眼鏡,姑且不論護盤與否,以這個價格確實也讓帝寶站穩一線豪宅地位。

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