李文造:豪宅滯銷 談房市復甦還太早

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

即便各項統計數據均顯示,今年房市已有所回溫,建商信心也為之一振,爭相推案搶市,但長虹建設董事長李文造卻認為,建築業近期雖然確實有感受到一股帶動房市從谷底翻身的暖流,但景氣復甦指標的大坪數豪宅依然「滯銷」,現在說房市回春還太早,市場仍是看個案表現。

由長虹、宏盛2大豪宅建商聯手,創意家行銷操盤的台北市預售案「帝璽」,今(13)日舉辦公開記者會。該案位於台北市建國北路二段與長春路口附近,基地面積556坪且4面臨路,是台北市中心少有的完整建地,加上是由2大上市豪宅建商,經過12年整合才得以順利推案,因而相當受到市場矚目。

有別於近年來,市中心建案產品規劃多採「若非豪宅就是小坪數」的大小兩極化定位,「帝璽」則是將坪數設定在58坪與73坪、總規劃戶數85戶,訴求以自用需求為主的市中心換屋族。而該案採「市中心小豪宅」的產品定位,總價帶約在6000~7000萬元左右,也確實成功吸引到不少區域換屋客。

創意家行銷董事長王明正表示,台北市都更腳步龜速,舊房子太多、好的新房子太少,不少民眾即便有換屋需求也找不到適合的產品,由於春節期間發生了不少地震,讓這些換屋需求得以浮現,使得本案自農曆春節開放預約以來,已累積超過300組來人、銷售率近5成,已簽約客戶多數是當地具地緣性的區域客。

針對目前房市,李文造表示,目前房市買氣確實有所回溫,建築界現在普遍也都感受到有一股「暖流」帶動,但市場指標的豪宅產品依然「滯銷」,顯示房市並未全面復甦,近期多數銷售表現突出的建案,大多都是因為地點好、規劃得宜、價格合理,才能得到消費者青睞,因此,目前房市仍是「個案表現」的市況。

至於長虹去年曾於股東會上表示,建築業應減量經營以因應這波房市不景氣,長虹至今卻持續有新案推出,李文造回應,主要是因為長虹是上市公司,有業績壓力,且建築業為長期經營的產業,從開發到結束,多則10年,簽約後不推等於是違約,因此在策略上是買地放慢,已排上推案日程的建案則是不得不推。

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