東南亞跨國投資論壇 日開發商:先懂風險再談投報

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

台灣房地產市場投報率偏低,近年又是剛性自住需求撐盤,國人多往海外尋求更高報酬的投資標的,高速成長的東南亞國家尤其受到關注。為讓投資者更了解東南亞投資市場,海瑞國際地產特別邀請合作夥伴、東南亞知名開發商日本Creed集團總裁宗吉敏彥來台舉辦首次跨國投資論壇,分享東南亞的成功投資策略與風險解決經驗。

日本Creed集團成立於1996年,2006年資產已達60億美元,並於東京上市櫃,主要關注東南亞和南亞房地產市場投資、資產管理、項目開發到物業管理,並累積近22年的日本房地產市場經驗,建造全球超過400棟建案,成為最具規模之東南亞知名開發商。

Creed集團總裁宗吉敏彥表示,雖然集團從日本發跡,但他觀察自2010年日本人口數逐年下降,進入高齡化社會,對事業體業績有極大影響,便積極找尋海外投資標的,2011年選擇新加波為首站,將日本營運經驗帶往東南亞,成績斐然,現也積極朝東協國家尋找更優質的投資標的。

他指出,根據Global Insight預估,東協10國未來5年每年經濟成長率可達4.9%,遠高於全球之3.1%,全球資金也紛紛湧進,外資大量投資將帶動產業發展,尤其以泰國曼谷、柬埔寨、越南胡志明等城市較具發展潛力。

宗吉敏彥指出,以投資人在投資前考量的不應該是投報率,而是風險,過去海外投資會失敗的原因,在於多數開發商看中某單一國家的容積開發獎勵才去發展,將雞蛋放在同一個籃子,並推當地熱門產品,而非「必需」的產品,因此每每海外投資都是以失敗收場,或是建商捲款落跑以致資金無法回收。

台灣房地產市場相較東亞其餘國家市場較小,因此台灣人相對積極尋找海外投資,宗吉敏彥建議,尋找東協作為投資標的必須掌握5大重點,城市是否年輕、人口基數持續成長、經濟成長率、政治穩定以投資規則,像是寮國、越南GDP都有5~7%的成長、人口平均年齡僅23歲上下,就必須針對中產階級推相應的產品。

海瑞國際地產總經理李佩珊表示,東協市場雖前景看好,但所有的投資都有一定風險,重點是慎選深耕當地了解剛性需求的投資平台及合作夥伴,在進一步考量資金回收以及收益率、才不會因槓桿操作過大,得不償失。

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